【樓市贏家】樓市升定跌？ 矛盾大對決

樓價日日創新高，一房私樓賣過千萬、30年樓齡公屋500萬成交，樓市瘋狂程度令人驚訝，不過，當人人高呼樓價太貴的同時，一手新盤個個搶住買，二手業主心雄唔願放，令盤源跌到新低，每有成交都以破頂新高價賣出。到底，現時樓市是甚麼一回事？真是無任何利淡因素存在？今次為大家同時列出樓市六個只升不跌以及三個大跌市的理由，讓讀者們自行判斷。

樓市六大不跌理由：

1/個個年輕人都要上車，有的是為了遷離家人享受自由，有的是為了先買樓後結婚，當然有的是抱著「人有我有」的心態，令市場「剛性需求」大增。

2/近年香港都處於歷史性的長期低息環境，令過一段頗長時間、甚至乎未來是是「供抵過租」，租樓不如自己供，而買樓收租同時可以搏升值，總好過把錢放在銀行或買大藍籌收息。

3/一次又一次的股災，令磚頭保值的概念，更加深人每個人的腦海，令人每有多餘錢要投資都想起買樓。

4/內地資金充裕，大量國內人來港買樓，支持樓價有升無跌。

5/香港地少人多，新供應有限，即使政府積極推地，也會有賣完的一日。

6/本港經濟基調好，即使樓價高過九七，供樓負擔仍然較當年低，樓市仍屬健康水平。

上述六大原因，令人覺得樓價只會有升無跌，個個一窩蜂入市，即使政府多次出招，都按不住買家的買樓意慾，但事實上，樓市又是否一面倒只有利好因素，而不存在下跌的條件？還是大家只是對那些不利因素充耳不聞呢？以下是三大樓市下跌的理由。

1/雖然有發展商話講加息已經「好OUT」，但這是一個確實存在的事實，美國更表明今年將會加息三次，雖然暫時本港仍未跟隨，但事實有說明美國已踏入加息周期，未來供樓成交上升的機會確實存在，到時或會影響樓價。

2/政府過去數年推出多幅地皮，麵粉亦已陸續製成麵包在市場上發售，令未來數年新樓供應比幾年前大大增加，加上內地人來港買樓之比例已不復當年，供應增加而買家減少，總會對樓價有所影響。

3/在梁振英政府下，過去幾年先後多次推出樓市辣招，而未來林鄭月娥上場，對樓市有何政府？會加辣？減辣？仍是未知之數，始終政策是影響樓價或經濟的一大重要因素，這一點，仍要觀望。

既然樓市有利好又有利淡因素，你會選擇相信樓價只升不跌，還是同時會考慮有機會令樓市下跌的條件？始終買樓好大機會是人一生中最大的投資，還是好好從多方面考慮吧。