【樓市贏家】樓王海璇設迷你戶 全因政策拖累？（徐峰）

雖然近年市場上不少聲音都怪發展商「不人道」，令市民住屋面積越來越少，但似乎市場上可賣的迷你戶，還是賣極都仲有，就連由北角地王所建成的海璇，都有些實用只有286呎的開放式單位，實在令小市民為之氣憤！但實際上，除了金錢原因外，發展商某程度上都是受政府政策所影響，即部份項目出現蚊型單位，都是由政府一手做成。

要數今年矚目新盤，相信大家都會數到由前北角邨重建而成的海璇，該地盤雖然前臨東區走廊，難免有點噪音，但同樣面向無遮擋維港景，正望郵輪碼頭，加上由新地樓神負責銷售，有名牌效應，而北角區內實際又有不少實力買家，要把地盤打造成豪宅盤，相信大家都不會存疑。

而發展商上星期亦已公布樓書，項目向海全為三、四房大單位，至少都有近1200呎，特色單位最多有近2400呎，加上有經過東廊的人，都會感受到樓盤的氣勢。但細為一望，就會發展項目有其中兩座，就以細單位為主，當中最多是一房，亦有部份兩房，而全樓盤更有一「柱」為開放式單位，實用面積286方呎。可能你會問：點解豪宅盤都要有開放式單位？香港人係唔係真係要住咁細？咁細單位唔會拉低樓盤檔次咩？又或者有部份人會鬧緊發展商。

不過，若果你有留意當年賣地的新聞，就會發現，政府在2012年推出這幅「超級靚地」前，忽然加入「限量」條款，限制發展商必需興建至少700個單位，若以地盤可建的住宅樓面約57.78萬呎計，即平均每戶只有約825呎，即是說，以平均數計，發展商只可把地盤發展成中檔盤，故當年賣地前，有測量師就降低地皮估值，新地亦是以低於市場估值下限價投得。

而今次新地在樓盤加入不少一房，甚至是開放式單位，正好是希望在向海部份座數提供超過1000呎甚至至2000呎的大單位，才「被迫」加入蚊型戶，不過，說到底還是「錢作怪」。