香港股市 將收市,收市時間:4 小時 33 分鐘

【樓市贏家】物業當提款機 爆煲一觸即發(徐峰)

樓市仍然於高位徘徊,某程度上是一群有米的內地客繼續在港掃貨,支持樓價,但實際上,這些內地客又是否大家想象中那麼有實力呢?還是內地人買樓與做生意一樣,都是靠「左借右借」的呢?

近排筆者就聽聞一個個案,一名內地背景女士,在2014年中買入西半山一個新盤兩個單位,作價約1.4億元,其中一個複式單位更為該盤呎價最貴單位,翌年收樓後已獲銀行承造一按。到2016年初,該名業主再把兩個單位向財仔A申請按揭,獲批3700萬,事隔三個月,另一間財仔B再向業主借出6000萬元按揭貸款。

到今年,財仔B再就有關單位批出500萬元貸款,兩個月後,財仔B更加大注碼,向業主借出1.05億元的貸款。換言之,未計銀行於2015年批出的一按,單是過去一年半,該名內地業主已4次問財仔借錢,總共涉及超過2億元,足足是兩年多次買入單位成交價的近近1.5倍。

事件反映出,雖然不少「樓王」都是由內地客購買,但實際上,他們都是靠向銀行或財務公司借錢,才有力支付樓價,其購買力並非大家想象中的龐大,萬一市況逆轉,又或者個別買家最終無力償還,結果,就只會淪為銀主盤,單位有機會賤賣,拖累周邊樓價。

雖然,筆者深信不少「大好友」都會話,上述只屬個別例子,但實際上,在今年樓市如此暢旺的情況下,卻出現不少豪宅銀主盤,當中部份都是由內地客持有,例如鮮有成交的九龍塘牛津道一號,估計由同一組內地客持有的兩幢洋房,早前就雙雙淪為銀主貨,其中一個實用近5000方呎大屋,剛剛以2億元賣出,呎價約4萬多元,由於屋苑成交極為罕有,未能直接與市價作參考,但若對比單位2012年成交價約1.8億元,事隔5年單位僅升值一成左右,明顯是跑輸大市。

其實,除了內地人之外,近年不少後生仔都要趕上車,發展商就推出高成數按揭作應對,雖然市場反應不錯,但明顯大家都是靠借才有力買樓,若然大家都是「十個煲八個蓋」,到經濟情況再衰退,會否出現「人踩人」的情況,真的不敢想象。