【樓市贏家】購買力積弱 大戶無人吼（徐峰）

雖然市場上有唔少新盤，銷情都好好，二手樓價指數亦節節上升，不斷創新高，整個樓市看似一片光明，但只要仔細研究，就會發現，現時市場消化能力，實際上與以往好景時有所不同，成功賣出的單位，均側重於上車盤及超豪宅，但中價樓的消耗量，明顯落後。

就以上兩星期推售的華懋全．城滙為例，首推521伙雖然即時沽清，但三房單位消息明顯較慢，到上星期六第二輪推售432伙，雖然發展商設A組揀樓，「夾」部份買家先揀三房戶，不過，到散客時段，最快賣清仍然是一房單位，其次就是兩房戶，至於三房單位，銷情可謂大落後，向海最優質但最貴價的一「柱」，更要到幾乎無貨揀時才開齋，好彩最終亦全數沽清。

實際上，近年新盤單位越劏越細，某程度上是因為樓價貴，發展商為「遷就」買家的承接能力，唯有不斷降低單位面積，由300幾呎，到200幾呎，一直降到現時要100幾呎才能被市場接受（說的只是價錢，並不是接受到咁細的居住空間），好似屯門的城．點，雖然位置偏遠，平均呎價亦要15000多元，但由於最細面積只有217呎，入場費不用290萬，所以收飛情況都幾理想，相反，位於長沙灣的喜遇，雖然地點較方便，但面積最細接近300呎，入場費超過400萬，收票情況明顯被比下去，當然，兩個盤在筆者交稿前都未正式發售，最終成績都要睇實際銷情。

這個情況，正好說明一點，就是社會上對住屋的確有需求，無論是上車客買樓自住，或是投資者置業作收租，但大家都集中買入總額較平的單位，雖然你可以理解成細單位收租回報大部份情況都比中型單位好，但某程度上都反映出，社會上的購買力，已較以往為弱。

當然，你可能經常都會在報章上見到一些超級豪宅新盤或屋地錄得大額買賣，但一來，這類物業內地買家比例隨時高過本地買家，另一方面，該類物業始終都是「另類」，有能力買的都是城中富豪，任憑成個樓市基本條件有何變動，對他們的購買力或持貨能力都不會有太大影響，基本上可以理解成，無論這類豪宅賣到天價，都同你、我這類平民百姓無關，大家都不用以此作為樓市的重要參考數字。