雅虎香港財經 【異動尋寶】無天花板的北水寵兒（魏力）
A股午後再拗腰倒升，創業板更漲2%收市，兩市成交上番4,500億人民幣，人氣回升，反映市場相信3000點係暫時的「政策底」，先會衝入場買上去。另一方面，MSCI昨早換馬，下月就會公佈是否納入A股，目前市場多估計A股會成功「入摩」，未來兩星期有條件炒一浸，最直接當然是買入A股ETF或創板ETF，而中資金融股（特別是券商股）料亦可受惠。
市寬方面，升跌股份都係一半半，但靜了一大輪的物業管理股突破開炒，綠城服務（2869）爆上12.6%創上市新高，成交為今年來最多，北水淨買入逾4,500萬元人民幣；中海物業（2669）亦反彈1成。跌落來再反彈，感覺上較安全，這是普遍散戶的錯誤觀念；實際上，破頂股無蟹貨，無「天花板」可以睇，上升潛力理應更大。
綠城服務去年7月掛牌，招股價1.9元，上市以來一直浮水，至今累升78%，表現甚佳主要有三個原因。首先，口碑、盈利甚佳。內地物業管理行業分散，作為行業龍頭，綠城服務主打做高檔住宅物業服務，客戶滿意度長期排第一，口碑好，提價能力就高。另一方面，行業分散意味整合空間巨大，綠服憑藉標準化管理及豐厚資本，有條件成為行業兼併的贏大，推動業績長升長有。
第二，管理面積持續增加，收入快速增長。截至2016年底，綠服管理面積1.05億平方米，近三年複合增長率達24%，儲備面積1.19億平方米，確保未來3至4年高速增長。此外，旗下物業管理App「幸福綠城」用戶不斷增加，逐步形成社區商業生態，區內購物、文化教育和健康管理一應俱全，令綠服的變現能力更多元化。
第三，綠城服務3月初獲納入深港通，相對中海物業而言，綠服買家多了北水，推升機會更大。翻查CCASS，3月初以來，北水經港股通已掃入9,730萬股，佔已發行股本3.5%，為期內最大買家，平均價約2.9元。以北水習性，胃口點止升1成？此外，十大券商持貨已達9成，經過多月收集後，街貨料已收得八八九九，加上無蟹貨，推上去的誘引更大。
策略上，昨日加權平均價為3.26元，可以此作入市價位，以今年每股盈利0.14元人仔、25倍預測PE計，中線可見3.9元，買入價10%止蝕。
