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【發達公屋】北部都會區效應 焫著粉嶺公屋價

·2 分鐘文章
This picture taken on May 24, 2018 shows public housing residential blocks seen near the Hong Kong Golf Club's Fanling golf course in Hong Kong. - Its sprawling greens and woodland have made Hong Kong's historic Fanling golf course a favourite with homegrown and international stars, but it is now under threat after being listed for potential housing development. (Photo by Anthony WALLACE / AFP) / TO GO WITH HongKong-sport-politics-housing-social-golf,FOCUS by Elaine Yu (Photo credit should read ANTHONY WALLACE/AFP via Getty Images)

本港二手樓市交投轉靜,在成交量跌,更容易谷高成交價。受惠於北部都會區概念,白居二資金續流入入場門檻較低公屋市場。位於粉嶺的公屋祥華邨,即使樓齡37年,以未補地價金額計,年內兩度破頂。

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消息指,成交個案為祥華邨祥智樓中層7室,實用面積490呎,以未補地價325萬元沽出,呎價為6633元,創出該屋邨未補地價新高,亦較今年中同類型單位舊紀錄310萬元,再攀升多15萬元。

據悉,原業主以20萬元買入,帳面勁賺305萬元,持貨16年,升值15倍。

公屋原業主袋「幾球」離場

另外,同樣位於北部的上水天平邨,最近成交個案為天明樓低層42室,實用面積349平方呎,屬2房設計,獲白居二買家以未補地價198萬元購入,呎價約5673元,屬於市價。

但值得留意,原業主於2018年以28萬元買入,曾向銀行借27.8萬元貸款,業主只以2000元首期便入住,持貨3年帳面勁賺170萬元離場。

其實,政府為了讓公屋富戶騰空單位,以縮短整體公屋輪候時間,以及增加公營房屋供應流轉。容許合資格市民透過政府購入租置單位,有關折扣率特別高,為一手業主帶來轉賣致富機會。

公營房屋轉賣多大賺

以公屋祥華邨為例,可承造九成按揭,深受到區內買家歡迎,令成交量及賺幅都不俗,成交之中以白居二買家為主。

現時新界北區目前共有四個可出售公共屋邨,除了祥華邨外,亦有粉嶺華明邨,上水太平邨及天平邨。粉嶺祥華邨今年暫錄至少30宗成交,為新界區中最多。

此外,其他公營資助計劃,如新一期綠置居以五折定價,其他居屋買入價亦有六折,一直以低價吸引買家。業主一般買入後,二手轉售多大賺離場,以天水圍「天頌苑」居屋為例,年內錄大賺數百萬元個案,已成為另類發達途徑。

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