【發達公屋】北部都會區效應 焫著粉嶺公屋價

本港二手樓市交投轉靜，在成交量跌，更容易谷高成交價。受惠於北部都會區概念，白居二資金續流入入場門檻較低公屋市場。位於粉嶺的公屋祥華邨，即使樓齡37年，以未補地價金額計，年內兩度破頂。

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消息指，成交個案為祥華邨祥智樓中層7室，實用面積490呎，以未補地價325萬元沽出，呎價為6633元，創出該屋邨未補地價新高，亦較今年中同類型單位舊紀錄310萬元，再攀升多15萬元。

據悉，原業主以20萬元買入，帳面勁賺305萬元，持貨16年，升值15倍。

公屋原業主袋「幾球」離場

另外，同樣位於北部的上水天平邨，最近成交個案為天明樓低層42室，實用面積349平方呎，屬2房設計，獲白居二買家以未補地價198萬元購入，呎價約5673元，屬於市價。

但值得留意，原業主於2018年以28萬元買入，曾向銀行借27.8萬元貸款，業主只以2000元首期便入住，持貨3年帳面勁賺170萬元離場。

其實，政府為了讓公屋富戶騰空單位，以縮短整體公屋輪候時間，以及增加公營房屋供應流轉。容許合資格市民透過政府購入租置單位，有關折扣率特別高，為一手業主帶來轉賣致富機會。

公營房屋轉賣多大賺

以公屋祥華邨為例，可承造九成按揭，深受到區內買家歡迎，令成交量及賺幅都不俗，成交之中以白居二買家為主。

現時新界北區目前共有四個可出售公共屋邨，除了祥華邨外，亦有粉嶺華明邨，上水太平邨及天平邨。粉嶺祥華邨今年暫錄至少30宗成交，為新界區中最多。

此外，其他公營資助計劃，如新一期綠置居以五折定價，其他居屋買入價亦有六折，一直以低價吸引買家。業主一般買入後，二手轉售多大賺離場，以天水圍「天頌苑」居屋為例，年內錄大賺數百萬元個案，已成為另類發達途徑。