廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,589.44
    +78.00 (+0.47%)
     
  • 國指

    5,728.84
    +50.96 (+0.90%)
     
  • 上證綜指

    3,027.02
    +11.85 (+0.39%)
     
  • 滬深300

    3,537.80
    +21.72 (+0.62%)
     
  • 美元

    7.8289
    +0.0010 (+0.0133%)
     
  • 人民幣

    0.9189
    +0.0014 (+0.15%)
     
  • 道指

    39,043.60
    +47.21 (+0.12%)
     
  • 標普 500

    5,112.58
    +16.31 (+0.32%)
     
  • 納指

    16,154.66
    +62.74 (+0.39%)
     
  • 日圓

    0.0519
    -0.0000 (-0.08%)
     
  • 歐元

    8.4835
    +0.0255 (+0.30%)
     
  • 英鎊

    9.9050
    +0.0240 (+0.24%)
     
  • 紐約期油

    80.44
    +2.18 (+2.79%)
     
  • 金價

    2,074.00
    +19.30 (+0.94%)
     
  • Bitcoin

    61,336.14
    -1,663.19 (-2.64%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

【移民賣樓攻略】三個不可不知的心法!

移民要賣樓?移民不賣樓?可能係部分港人掙扎嘅問題,如果決定賣樓離港,在出售物業過程又有什麼要留意?

下載Yahoo財經APP
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

移民不一定要賣樓,留下物業亦可作為後路,或轉為收租。既然決定要賣樓作生活費,在出售過程中有三點要留意,不可造就買家可執平貨心態,要保不敗之身。

1.忌透露移民意向

無論買樓或賣樓,最忌「心急」,即使知道自己移民在即,亦切記過急,尤其不要同買家,甚至經紀表明自己要移民急放。有些業主傻到同經紀講明自己幾時要離開,當買家或經紀知道你有弱點時,自然大刀闊斧「鋤你價」。

忌過於天真,以為同人講明自己要移民,就是明志決心要賣,只求有誠意買家接手。以為這樣就展現到業主的最大誠意,最終就能找「真心」買家,可惜這樣做最終可能又係增加被「鋤價」機會。

最好的做法,是漁翁撒網式放盤(千祈唔好簽獨家放盤),買賣過程中唔好表露自己急放盤,更要擺出唔到價者唔使傾。

2.不要急於大幅降價

宜家樓市暢旺,樓價處上升週期,是賣家的天下,可留意同屋苑的新近成交價,除非你的單位有明顯缺陷,包括業權缺陷等,否則要貼市價放售,或多或少都會有準買家向你查詢。

不用刻意為急賣樓而大劈價,這樣或會招人懷疑自身單位有缺陷,準買家或經紀反而多個藉口要你減價

在樓市大旺時,如果心急賣樓,最多都係較市價放平1%至3%,自然有人會問津,到時才酌量議價。

3.留意成交期

由於出售物業需時,買家要睇樓,由簽署臨時買賣合約伙及俾細訂3%至5%,再到簽正式買賣合約,再俾大訂10%,前後都需要14天。而成交期一般需要一個至一個半月,期間準業主可入屋檢查兩次。所以,業主即使遇到買家,都要預留至少兩個月,以備有充足時間。

因此,除價錢外,最重要係成交期。傾好價時,留意雙方訂立的成交期,唔好計到咁盡,最好係移民前一個月到已經完成交易,以防有咩耽誤(例如買家撻訂),都有時間緩衝,如果買家堅持要特長成交期,唯有搵過另一個。