【置業安居】自住者應無視樓價 （曾淵滄）

【置業安居】自住者應無視樓價 （曾淵滄）

筆者曾經說過，樓市會受股市影響，近日股市大跌，會不會影響樓市？我認為暫時不會。從過去的資料顯示，樓市轉勢往往落後股市2至3個月，為甚麼樓市的反應會比股市慢？理由是股市波動性很大，往往今天急跌而明天回升。因此，通常市場要等股市連跌2至3個月或者連升2至3個月才開始感到股市已經轉勢，只有在想買樓者或想賣樓者確認股市轉勢，才會改變他們對樓價的叫價與還價。

長期而言樓價誓升

上星期，股市大跌的同一天，有十多個樓盤拍賣，全部不成功，不成功只是顯示參與者在觀望，希望買到一個廉價單位。但是賣方寧可收回不賣也不願賤賣，於是拍賣不成功。

無論如何，股市上升幅度已大，下跌風險也正在提高。因此，不論想買樓投資者或是想賣樓者，都該密切留意股市的走勢。當然，我所指的只是投資者而非自住者，想買樓自住或者正居住在自置物業者，不應該太理會物業價格的升跌。對買樓自住者而言，樓價升跌只是紙上資產的升值貶值，不影響日常生活，買樓自住是一輩子的大事，是數十年的供樓計劃。

除非香港經濟大沉淪，否則數十年之後，樓價上升的可能性非常非常大，那些在1997年高價買樓的人，捱過2003年的低潮，到今日自住的物業都升了值。許多人一生買賣股票賺不到錢，唯一成功的投資，就是自住的物業。不久前，花旗銀行做了調查研究，指出在過去10年，有多達20萬人「下錯車」，即錯誤地賣掉自住的物業，結果變成無樓階層，無力再買樓，為甚麼這些人會賣樓？原因就是他們太過關心樓價的升跌，一見樓價下跌，就認為自己可以先賣掉自住的樓房，租個單位住，遲些時候可以低價買回來。結果賣了就買不回來，理由是樓價在自己賣了之後不久回升，升破自己賣出的價格，就不捨得買回，或者無力買回，日子一天天過，樓價再漲，更加買不回。

樓換樓應先買後賣

樓換樓者不應該太留意樓價的升跌，而且應該盡快完成樓換樓的過程，不論是先賣後買，或是先買後賣，心理上，我比較讚成先買後賣，先買後賣為了節省辣招印花稅，享受首次置業的待遇，就會盡快賣掉自住物業，如果打算先賣後買，隨時會下錯車，左選右選，最終買不成。對樓換樓的人來說，樓價升跌，只是貴買貴賣，或低買低賣的分別。

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。