【胡．說樓市】新盤奇遇記 - 車位面積都夠住？

車位你肯肯定見過唔少，但有冇諗過車位面積係可以住到人，而且可以放一張雙人床、開放式櫥櫃、廁所，講緊嘅唔係白鴿籠，而係即將開售嘅納米新盤。呢個盤除左考大家財力外，仲要考大家想像力，喺有限空間裡變魔法。

愈住愈細的納米樓，是全盤得142伙、位於香港仔田灣的「南津．迎岸」，164呎是新例後港島區第二細位。開放式佔全盤近70%，最大200呎都無，但最平353萬元上車，16個單位跌入按保門檻。

有市場，只因田灣區蚊型二手貨色，都飛升至四百萬過外，今年僅得兩宗400萬內成交，最新放盤已經要480萬，無兩成首期、過百萬在手也難上車。

壓縮面積去迎合銀碼，奈何「南津．迎岸」實用性，除了被「內櫳牆身」厚度蠶食外，單位也要攤分不少「公用面積」，一層兩部電梯，偏偏得圍繞開放式單位電梯，至設有225至250毫米厚的「主力牆」，有兩伙開放式要硬吞這部份面積，每戶攤分九呎空間。

加上構成圍封牆一部份的「非結構預製組件」及「幕牆」，亦需一併計入「實用面積」，這裡又有6至12呎。變相買了但用不到的空間，差不多佔了單位近一成，以首批50個單位，即供均價21429元呎計，大約盛惠26至32萬。