【脫苦海講樓】劇本式加息引發加息預期（脫苦海）

Janet Yellen 耶倫

美國繼去年12月加息之後，前天又再次加息0.25厘，這次加息已經風傳多時，事前市場亦一早預期了今次必定會加息，而且亦以0.25厘為共識，所以事後對市場亦沒有顯著的反應。雖然香港股市大跌，國內債市亦跌停板，但很難將一個預期的結果強加之上。

至於香港銀行利率，一如上一年美國加息時並沒有調高最優惠利率(P)，今次各銀行亦按兵不動並沒有跟隨美國加息的步伐，畢竟之前美國減息時香港亦沒有跟跌，今次亦只是將以往沒有跟減的補回來。只是銀行同業拆息(H)近期升了不少，亦反映了市場對於美國加息的預期。

美國聯儲局局長耶倫坦言，加息是根據各種經濟指標而定，所以所息就好像劇本一樣，只要指標達標就決定加息，令到市場一早消化加息的可能性，所以就出現市場反應沒有以往的強烈，皆因各界一早就有心理準備。只是今次聯儲局預期明年會加息三次，平均每數個月就會加，總共0.75厘。

所以，雖然是次加息由於香港沒有跟進，相信對當前的樓市沒有多大影響，但即使以一年來看，若真的加息合共0.75厘，對供樓的負擔就有一定的影響。

可是並不是要一年之後才全面反應，若果市場上人人都預期息率會逐步上升，這種加息預期便會漸漸影響樓市。然則樓市對加息雖無即時反應，計劃入市的話亦要將未來加息因素考慮在內，以免到時失去預算。