【脫苦海講樓】太古繼續強化收租物業（脫苦海）

太古地產日前宣布，將斥資150億重建鰂魚涌太古城三座舊商廈重建為全新商廈，分別命名為「太古坊一座」及「太古坊二座」，並順道將整個太古坊多坐大廈之間的環境進一步提升設施。

現時太古坊各座商廈，將透過室內空調行人走廊無縫連接，並被園林、流水佈置及露天餐廳所環繞。除了原有的休憩公園「匯圃」重新命名為「太古公園」外，另外會增設兩個綠化休憩園林「太古中央廣場」及「太古花園」，，提供佔地6.9萬平方呎的開放空間。

太古集團多年來悉心在鰂魚涌一帶舊有廠房土地作地產投資，原船廠地重建為現時的太古城，而糖廠則重建為工廈，後來再陸續重建為商廈，形成現時港島東區罕有的大型商業及零售設施，與位於金鐘的太古廣場均是集團的主要收租物業。

相較其他發展商以興建住宅作出售用途為主，太古雖然也有興建住宅，但規模則小得多，例如西半山數個重建的住宅項目，太古亦少有在官地拍賣場競投土地，反而是透過收購樓，或者重建現存物業為主要土地來源。而當中的商業物業主要用作收租用途，鮮有拆售。

太古這種發展策略，可算是避重就輕，不去與其他發展商「爭崩頭」做住宅，而是用低調的方式收購樓，或者透過重建去增加收租物業的收益，在目前不明朗的市道之下，也可算是穩打穩紮的方法。