近期推出的會德豐將軍澳南新盤Capri，提供16-17.5%折扣後，平均實用呎價為14,614元，扣除折扣後大約是12,000元左右，而同區二手盤如君傲灣、天晉等的市價均高於12,000，而被視為新盤低價推售。
將軍澳雖被視為一區，但是範圍甚廣，不同位置和景觀的屋苑的交通和社區設施也有差別，從而令到區內樓價也有一定的差距。近年推售的將軍澳各個樓盤，有兩大供應區，除了日出康城和環保大道的工廠重建盤外，主要是位處將軍澳站以南的一系列地盤。
Capri位於靠岸邊，在維景灣畔對面，雖然維景灣畔就在調景嶺站對面，由岸邊步行到港鐵站要20分鐘，與港鐵上蓋盤比較而有折讓份屬合理。另外一個因素是景觀並非一線海景，而是斜海和內園較多，作為頭炮不足100個單位，用低價先開試盤，作為其餘單位的定價。
另外一個低開的因素，就是將軍澳南新盤已陸逐登場，供應數量以千計，並且已賣散予不同的發展商，未來新盤之間要爭奪客源，除了付款優惠外，亦免不了在價格上競爭，現在貼價二手價賣樓，可算是適應市況的第一步。將來繼續有新盤推出，亦免不了在優惠和價格上讓步。
政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
今日滬股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為貴州茅台(600519.SH)10.79億元人民幣、海爾智家(600690.SH)2.65億元人民幣及中國平安(601318.SH)2.58億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為工業富聯(601138.SH)3.05億元人民幣、長江電力(600900.SH)4,933萬元人民幣及紫金礦業(601899.SH)1,466萬元人民幣。 今日深股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為匯川技術(300124.SZ)2.63億元人民幣、新易盛(300502.SZ)1.71億元人民幣及天孚通信(300394.SZ)1.44億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為比亞迪(002594.SZ)1.94億元人民幣、格力電器(000651.SZ)1.13億元人民幣及中際旭創(300308.SZ)9,509萬元人民幣。 全日北向合計淨流出9,016萬人民幣，總成交額為1,361.66億元人民幣，佔大市成交額14.06%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北水南向淨流入理想汽車(02015.HK)、商湯－Ｗ(00020.HK)及中移動(00941.HK)，分別達3.61億港元、5,567萬港元及2,838萬港元。 北水南向淨流出快手－Ｗ(01024.HK)、美團(03690.HK)及騰訊(00700.HK)，分別達4.19億港元、3.64億港元及2.36億港元。 港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為中行(03988.HK)5.93億港元，而最高資金淨流出股份為匯控(00005.HK)3.51億港元。 港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為理想汽車(02015.HK)1.82億港元，而最高資金淨流出股份為美團(03690.HK)4.56億港元。 全日南向合計淨流入47.1億港元，總成交額為403.07億元，佔大市成交額35.54%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
近年很多新盤都以樓花方式發售，在沒有現樓可以參觀的情況下，準買家只能查看樓書及參觀示範單位，以掌握單位的資訊。買樓不是買棵菜，參觀示範單位有幾點要留意的。事實上，並不是所有新盤都有示範單位的。若然發展商有設置示範單位，就必須符合《一手住宅物業銷售條例》規定的，包括示範單位樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度；而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致。一般而言，示範單位分為兩類，一是無改動示範單位（俗稱清水房），亦是日後新盤落成的交樓標準，單位間隔、用料、連帶傢私及家電等，都須與樓書所描述的一致。而另一種是經改動示範單位（俗稱化妝樓），當中會涉及很多間隔的改動，比如將2間房打通或將牆身更改為玻璃等，亦會置入很多度身訂造的家具，與實際單位有所不同。由於樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解，但要以清水房作為標準。準買家入場參觀前記得要自備軟尺或曲尺，以量度單位內的長度或高度，用作初步構思可以購入那些傢俱，並了解單位是否適合自己的居住需要。值得留意的是，如果示範單位中的設施有別於樓書，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。因此準買家在參觀時，要留意示範單位內
內地人民銀行數據顯示，截至2024年4月底，央行黃金儲備報7,280萬盎司，按月上升6萬盎司，為連續18個月增持黃金儲備。(vc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中銀香港(02388)宣佈成為由金管局成立的批發層面央行數碼貨幣項目 Ensemble 的架構工作小組創始成員，為推動香港代幣化市場發展共同制定行業標準及策略。中銀香港副總裁邢桂偉表示：「中銀香港一直積極參與數碼貨幣的創新應用研究，早前更率先展開『企業數字人民幣跨境交易試驗』，利用數字人民幣完成大宗商品採購及貴金屬投資交易的跨境結算，交易金額累計突破1.2 億元人民幣。憑藉豐富的實踐經驗，本行成為金管局 Ensemble 項目架構工作小組的首批參與成員，相信現實世界資產的代幣化，將會成為推動香港發展代幣化市場的重要驅動力。本行將積極參與沙盒試驗，在對客戶需求和市場前瞻性分析的基礎上，聚焦探討發行代幣化存款，並將透過跨行聯通實驗，建立穩健的基建以全面支持代幣化資產交易，令貨銀兩訖(DvP)交易概念得以完整實施，推動構建相關交易生態圈。」中銀香港稱、其致力於推動數碼貨幣發展，先後成為首家數字人民幣在香港的試點銀行，並擔任 mBridge 項目及「數碼港元」先導計劃的核心參與者。 （BC)#中銀香港 #金管局 #Ensemble
新地(00016.HK)副董事總經理雷霆表示，「The YOHO Hub II」自上周公布首張價單以來，收票表現不俗，已錄得逾5,500個購樓意向登記，市場反應熱烈，相信未來兩日將更進一步。項目將於本周六(11日)進行首輪推售，涉及210伙。項目將於周四(9日)截止接收購樓意向登記。 新地代理總經理陳漢麟指，首輪銷售共設兩個時段，A組買家須購入1伙實用面積600平方呎或以上的單位，或2伙至4伙兩房或三房單位，B組買家可購入1伙至最多2伙單位。銷售安排第1號共提供210伙，涵蓋81伙兩房單位及129伙三房單位，折實售價由682.92萬至1,332.56萬元；折實呎價由13,008至16,214元；折實平均呎價為14,550元。A組時段共提供131伙單位。 雷霆指，近期樓市銷情暢旺，可見「撤辣」威力持續，其中集團旗下豪宅項目表現不俗，帝景園在不足兩個月已售出31伙，套現逾17億元。另外，集團計劃未來兩個月將緊接推出NOVO LAND第3期，並於第三季推售YOHO WEST第2期及太子道西233號項目。 雷霆續表示，美國近期公布經濟數據失色，相信下季減息機會大增，下半年樓市料價穩量升，成交活
商湯(00020)公布，其全資子公司上海商湯與福建大數據產業投資、大名城股份共同簽署了戰略合作框架協議。 根據戰略合作框架協定，三方同意發揮各自優勢、加強互信互利、開展全方位合作，包括依託先進新型基礎設施為區域提供算力、數據與以人工智能為核心的雲服務，並進一步積極參與中國「人工智能+」行動；結合各方資源，探索對細分行業的技術賦能，為產業數字化升級提供支撐，共同推動技術研發及推廣落地；以及推進廣泛市場化合作，立足福建，打造國際化平台，促進兩岸四地及東南亞的科技協同創新發展。 該公司認為，訂立戰略合作框架協議將為集團提供更廣闊的機會推進市場化合作，探索發展機遇，進一步實現業務和運營多元化，符合公司及其股東之整體利益。
國聯證券(01456.HK)(601456.SH)公布，公司與相關各方正就重組方案進行協商、論證和確認。由於今次重組尚處於籌劃階段，相關事項尚存在不確定性，公司A股將繼續停牌。 公司早前宣布，正在籌劃通過發行A股股份的方式，收購民生證券股份有限公司控制權並募集配套資金。公司A股由上月26日開始停牌。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
金管局公布，4月底的官方外匯儲備資產為4164億美元，按月減少71億美元。 4月底並無未交收外滙合約，3月底為5億美元。 為數4164億美元的外匯儲備資產總額，相當於香港流通貨幣5倍多，或港元貨幣供應M3約39%。
國家外匯管理局統計數據顯示，截至今年4月尾，中國外匯儲備規模為32,008億美元，較3月尾下降448億美元，降幅為1.38%。 當局指，今年4月，受主要經濟體宏觀經濟數據、貨幣政策預期等因素影響，美元指數上漲，全球金融資產價格整體下跌。匯率折算及資產價格變動等因素綜合作用，當月外匯存底規模下降。中國經濟基礎穩、優勢多、韌性強、潛能大，有利外匯存底規模保持基本穩定。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
百勝中國(09987.HK)(YUMC.US)公布，昨日(6日)於紐交所回購6.38萬股，每股回購價介乎37.34美元至38.25美元，涉資240萬美元。 另外，公司同日於港交所回購1.58萬股，每股回購價介乎294.6元至302.6元，總代價為469.57萬元。自普通決議案通過，公司共回購293.65萬股，佔公司已發行股本0.7%。(/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
安德利果汁(02218.HK)公布，股東興安投資因自身資金需求，擬透過集中競價或大宗交易方式合計減持安德利果汁股份不超過300萬股，合計減持不超過總股本的0.86%。 截至減持計劃揭露日，興安投資持有安德利果汁2,000萬股，約佔公司總股本的5.73%。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據内媒報道，經深圳市房地產仲介協會統計，2024年4月29日至5月5日的一周，深圳全市二手房成交量451套，較上周下降63.7%。深圳市房地產仲介協會監測顯示，受五一假期影響，二手房錄得量出現明顯回落，主要是假期期間購房意向未及時轉化為系統網簽合同，隨著五一假期結束，預計二手房錄得量會穩定回升。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年5月6日，深圳全市共有59577套有效二手房源在售，較前一周減少690套。（CW）#深圳 #二手房
財政司司長陳茂波出席研討會時表示，政府、金融監管機構和交易所正與內地相關部委等，推進中證監早前公布的五項資本市場合作措施。 陳茂波預計，將在三個月內完成擴大滬深港通ETF範圍業務和技術準備工作，亦會全速推動落實其他措施的工作，有關具體詳情會適時向市場公布。 他指出，政府亦正積極推進兩項已達共識的項目，包括在香港推出國債期貨、推動大宗交易納入互聯互通機制。未來亦會爭取擴大互聯互通產品覆蓋面、加入更多元化的風險管理工具、加強現有交易機制等。 陳茂波表示，截至今年3月，南向ETF累計成交額逾8,000億元，反映內地投資者對本港ETF需求十分殷切，他預計今次擴容將令合資格ETF產品數量增加逾70%。(vc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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