【脫苦海講樓】市建局的社會責任（脫苦海）

剛公佈盈餘的市區重建局，2015/16年度錄得45億元盈餘，按年急升超過三倍，是歷來第二高的盈餘，而累積資產淨值達295億元。市建局作為公營機構而有巨額盈餘，以往也曾被人批評為與民爭利，但另一方面市建局也要承擔各種社會責任而要保持一定的儲備，究竟怎樣去取得平衡？

市建局的收入主要源自出售物業相關盈利，與樓市的相關性甚大，過去幾年樓價節節上升，除了所售出的重建項目獲利豐厚外，發展商在投標地盤時往往出價也較為進取，而且分紅條款也對市建局較為有利，去年的巨額盈餘也起源於此。可是自2015年樓價見頂回落，再期望有此盛況已然不設實際。

另一方面市建局在市區改善、保育等要承擔一定的支出，而一些重建項目根本就無利可圖，例如需求主導項目不少是要蝕著來做，而且最近更提出以「小區概念」取代以往的單幢樓模式，可能令到項目更易變成虧損。比如之前公佈的土瓜灣重建項目，就要將地盤部份面積讓出來，以打通環安街和隆德街，初步估計土瓜灣地盤要虧蝕四十多億，已經相當於去年的盈利。

當然市建局的成立目的本來就是要改善市區的環境，既然有此初衷自然不能忘，盈餘和儲備都可視為要執行初衷的本錢，甚至連資助房屋都要提供而令到盈餘減少，只是兩者如何平衡社會責任和盈利，可能在未來幾年樓市不興，會有一定的困難。