【脫苦海講樓】發展商提供二按數據（脫苦海）

前些時金管局公佈負資產數目大增，已引起市場關注，由於現時一按的限制甚高，700萬以下住宅按揭只可以造六成按揭，而七成按揭也已經限定多時，所以金管局的數據往往是涉及高位接貨的按揭保險二按，以及銀行為職員提供的高成數按揭，所以才會在樓價調整一成多時，出現那麼多的負資產個案。

不過，金管局只是統計銀行體系內的負資產個，其他涉及財務機構的按揭並不在統計之列，這方面的數據亦沒有任何官方統計數據，所以實際上的負資產個案應該比金管局的統計為多。

最近有地產代理研究部公佈，發展商所提供的二按數據，可作部份的補充。2012-2017年落成並推售的新盤中，截至今年首季共有92個新盤透過財務機構承辦二按，有數據可考的有2,444宗，涉及買賣合約金額達214億。

財務機構批出二按不一定會進行壓力測試，甚至未必要出示入息證明，而且是不用估值直接以發展商價為參考。當然各別發展商會有不同的做法，但普遍上會比銀行做得寬鬆，因此部份成交是高價高槓桿的按揭，若遇上樓市持續下跌，這些個案更有機會成為負資產，卻不會出現在金管局的數據當中。

除了發展商提供的二按外，部份其他財務機構亦會透過物業貸款及加按承造高槓桿按揭，若果以高估值借出，再加上以高成數借出，亦屬於在未來的跌市中造成大量的負資產個案。