【脫苦海講樓】脫歐與英國樓（脫苦海）

脫歐公投出現意想不到的結果，脫歐支持者以極少的差距超過留歐陣營，通過了脫歐的決定。結果歐美股市大幅下跌，連英鎊匯價也跌到多年來的新低點。

對於香港的股市，公投當日的確造成了大跌的後果，但其後消息似已消化，股市已經回穩，證明了英國對香港的經濟影響力已經微不足道。對於香港的樓市，影響就更間接，就是脫歐令到美國加息的可能性進一步降低，從而間接拉長低息期。

這件事若要說與樓市有關，或許要換另一個角度。數年前日圓匯價顯著下跌，意味著以港元計價，日本樓價亦同步同樣地下跌。對照於當時的香港樓市，價格早已超出多數港人的負擔水平，日本樓卻好像平得多，從而不少人以此為由主張在香港上不了車，就不如去買日本樓上車。

若以同樣的推斷，英鎊匯價急跌，以之計價的資產亦同樣地急跌，又會不會創造出類似當年日本樓的商機呢？倫敦作為歐洲的金融中心，當地的樓價其實也很貴，即使隨英鎊匯價下跌，仍然離不開個貴字。至於倫敦以外的樓價，相信也平不到那裏去。

賣東西最重要是有賣點，匯價平一成就平一成，總價有人以之為藉口去賣樓，近期亦多見英國物業來港銷售。可是脫歐對於英國經濟有多大影響，實在難以預料，單是如何解決其金融業和歐盟之間的接軌都有排傾，若有意投資英國，似乎要考慮的變數太多了！