【脫苦海講樓】解決土地供應集中考慮填海（脫苦海）

上周末政府召開「土地供應論壇」，成員包括五個專業團體，討論香港未來的土地供應問題。會上政府代表發展局局長陳茂波提出，未來二三十年，新增人口將需要三個半沙田新市鎮的發展規模，並非現有土地資源可以解決。

過去幾十年，香港城市規模隨著人口和產業而增長，再加上市民對於居住質素也不斷提高，其實是不斷透過開發新市鎮以容納新增的土地供應。只不過因為回歸後樓市驟然下跌，以及經濟由製造業轉型為服務以及金融等對土地需求較輕的產業，以致於有一段時間開發土地的步伐放緩。甚至於現時討論諮詢中的新東東北以及洪水橋新發展，都是十多年前已提出，至今尚未實行。

現時政府希望集中於新界北及大嶼山兩個方向，特別是大嶼山東部水域的人，早前亦討論用填海和岩洞重置的方法增加土地，但已討論多時而沒有實際的進度。而發展大嶼山的諮詢，更傳出有建議填平石壁水塘以供發展，引起軒然大波。

這種民情是可以理解的，畢竟大家對於「盲搶地」和破壞環境都很敏感，一些過於天馬行空的建議亦會出現各種社會上的阻力，比如港島黃泥水塘不再供水之後，也只是保留為康體設施，過去亦有提出將九龍水塘（即馬騮山）抽乾作為發展之用，亦是多年都未有成功。水塘而能夠改建住宅，只有鰂魚涌的數個私人水塘。而大嶼山含有可以發展為上百萬人規模的市鎮，為何連一個儲水設施都想打主意？

筆者以往都談過，要製造大量的土地供應，最見效的是填海，特別是在海中的人工島，沒有業權問題，環境影響相對較少，也沒有那麼多持份者。至於岩洞，畢竟是成本巨大，而釋出的土地有限。專業團體也提出在屯門對開海面興建人工島。若果政府減少開發鄉郊及放棄發展郊野公園，而以填海作代替，或者阻力較低而成效較高亦說不定。