【脫苦海講樓】賣官司地潛在風險（脫苦海）

早前大埔荔枝山一幅土地以低價成交，該幅地皮正在面臨司法覆核，因而引起一些批評認為在地皮存在法律爭議之下，仍然為達到土地供應目標而賣地，難免有賤賣土地之嫌。

就這種質疑，發展局局長陳茂波發表網誌反駁稱，每幅用地均有不同的相關風險，政府會因應地皮條件考慮由本身還是讓市場處理個別風險，沒必要一刀切暫停推出所有面對司法覆核風險的用地，而且會對香港的持續穩定土地供應。若因司法覆核煞停賣地，會影響賣地機制，及開了一個不良先例，會讓個別人士，有機會以司法覆 核為工具，阻撓政府及時為社會提供急需的土地供應。

近年一些個人或團體，每以司法覆核的方式，阻撓基建工程及土地改劃用途，例如港珠澳大橋就曾因司法覆核而停工一年。一些綠化地改劃為住宅用途也屢次面臨司法覆核。這便落入兩難的局面：若果所有面臨法司覆核的土地均不能出售，則土地供應很可能被逐個擊破，發展的步伐就被這些司法程序拖累，亦難以達成土地供應的指標；但是，將面臨司法覆核的土地照樣推出，除了可能因此而降低土地售價，致出現賤賣土地的批評，若果土地賣出而司法覆核成立，則買入地皮的發展商又可能向政府索償。

當然政府內部會衡量相關的法律風險，先推售風險較低的地皮，但過去法庭的判例，往往又會出現出人意表的判決，這一點大家都心中有數，而且過去亦有推翻改變規 劃用途的先例，雖然可以再次上訴，但這樣賣地，未免有點兵行險著，若土地賣出後才被推翻改劃用途的申請，到時又不知如何處理。