沙田一向是上車樂園，結果是受追捧的小型單位的呎價都被挾高，現時樓市回調了不少，預算有限的準買家可以先行留意該區的二三線屋苑，有部分由於知名度較低，樓價稍為低水，但其實交通和周邊環境並不輸蝕。
說的是沙田圍花園城，在麗豪酒店和河畔花園的附近，今次介紹的放盤在3期雅蘭苑的中層D室單位，兩房一廳間隔，實用面積312平方呎，叫價470萬元，折合平均呎價1.5萬元。花園城分三期發展，合共8幢物業超過1200個單位，不過期數的分布分散，1984至85年入伙，目前樓齡約34年，屋苑有游泳池等設施，樓下的商場有超級市場和民生食肆等。
交通方面，屋苑距離馬鐵沙田圍站約7分鐘路程，步行約5分鐘至大涌橋路，則有多線前往港九各區以及機場的巴士選擇。日常生活所需方面，因為就近就有好幾個屋苑，包括河畔花園、花園城和翠華花園等，樓下有不少食肆和日用品店。鄰近就是沙角村和博康村等公屋，設有大排檔和街市可供屋苑住戶使用。若想前往大型商場消閑購物，新城市廣場也是不錯的選擇。
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近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
「預測者認為『任務完成』。但實際上，紅色警報已經閃起。」前國家經濟顧問Jason Furman說：「聯儲局會減息的唯一可能，是就業市場比我預期惡化得更快。」
中證監早前公布五項鞏固香港金融市場措施，財經事務及庫務局局長許正宇形容是好消息，可以推動各方面包括現有產品、新產品、人民幣方面及上市方面，提供很多發展空間。他表示，未來重點是本港要不負寄託，落實好這五大措施，進一步推動本港與內地互聯互通做得更多更好。 五項措施包括放寬滬深港通下股票ETF合資格產品範圍，許正宇在一個電台節目表示，措施放寛相關產品規模限制與及組成部分。至於基金互認方面，則是優化現有產品。 措施亦包括支持內地行業龍頭企業來港上市，許正宇說在境外上市備案方面，交易所現時處理的申請約有100宗，當局不斷向潛在發行人介紹本港上市平台優勢，今次措施得到國家支持，交易所及證監會等會不斷努力，令更多公司考慮用香港上市平台作融資。 中央港澳工作辦公室主任、國務院港澳辦主任夏寶龍早前表示，香港的傳統優勢並非一成不變，金字招牌亦不是一勞永逸，許正宇說，任何市場要持續發展，需要不斷提升及優化，他認為要圍繞資本凝聚、財富管理及風險管理三方面，做大本地市場，並加強互聯互通等。
結束訪華行程的美國國務卿布林肯，接受英國廣播公司(BBC)訪問時提到俄烏戰事。他表示向中方明確指出，中國正助長冷戰以來對歐洲安全的最大威脅，如果北京不停止向俄羅斯提供用於攻擊烏克蘭的項目，華盛頓將採取行動，但他未有透露美方準備採取甚麼措施。布林肯說，俄羅斯的野心對歐洲構成越來越大威脅，中美及中歐關係改善的主要途徑之一，是北京或部分中方企業，停止提供可幫助俄羅斯製造更多軍火的關鍵部件，涉及微電子及光學等項目，這些部件有助莫斯科延續對烏克蘭的軍事行動。布林肯又說，北京可以在中東發揮建設性作用，利用與伊朗的關係敦促伊朗不要進一步升級與以色列的衝突。在北京，外交部發言人日前奉勸美方，火上加油及抹黑甩鍋，都不是解決烏克蘭問題的正確途徑，強調中方始終秉持客觀公正立場，積極勸和促談，推動政治解決。 (BC)#布林肯 #中美關係 #俄羅斯 #美股
英國王室宣布，國王查理斯三世因癌症治療取得積極進展，將恢復參與公務，重回公眾視野。王室指，查理斯三世會繼續接受癌症治療，醫療團隊對他持續康復持樂觀態度。查理斯三世與王后卡米拉將於下周二到訪一間癌症治療中心，標誌他重返公眾視野；5月6日二人將參加加冕一周年慶祝活動。今年2月，王室宣布現年75歲的查理斯三世確診患癌，並開始接受治療，其間暫停參加公務活動。 （BC)#英王查理斯三世
國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取國務院辦公廳，關於優化營商環境專項督查調研情況匯報。會議要求，要著眼發展大局，在營造市場化、法治化、國際化一流營商環境上，持續用力，務必抓出成效。會議指出，對督查調研發現的問題，有關地方和部門要高度重視，聚焦促進公平競爭、保護企業合法權益、破除市場壁壘、擴大對外開放、優化政務服務等方面存在的痛點難點，拿出務實管用的舉措，切實加以解決。會議又提到，要加強跟蹤督辦，適時開展「回頭看」，確保問題全部整改到位。 （BC)#李強 #國常會
內地「五一黃金周」臨近,工銀亞洲宣布, 為迎合本地客戶及訪港旅客所需,特別推出優惠獎賞。其中,新客戶於推廣期內,開立3個港元定存可享年利率高達4.28厘;開立指定賬戶並符合相關獎賞要求,更可獲信用卡免找數簽賬額高達2.2萬港元。 （BC)#工銀亞洲
恒地(00012)旗下「THE HENLEY」連售2伙，呎價2.2-2.3萬港元。已屬現樓的「THE HENLEY」，發展商近期亦重點推售尚餘單位。項目昨日成功連沽2伙，較大宗為1座15樓 J 室，面積414方呎，以911.31萬港元售出，呎價2.2012萬港元；另位於1座23樓 H 室，面積379方呎，以884.82萬港元成交，呎價2.3346萬港元。 （BC)#恒地 #THE HENLEY
ADR預託證券│代號│相對股價(HKD)│港股對預託證券溢價(%) 長和│CKHUY.NASD OTHER│37.582│1.78% 中電控股│CLPHY.NASD OTHER│63.185│-1.00% 香港中華煤氣│HOKCY.NASD OTHER│5.781│3.44% 九龍倉集團│WARFY.NASD OTHER│24.761│1.57% 匯豐控股│HSBC.NYSE│65.612│-1.01% 電能實業│HGKGY.NASD OTHER│43.768│3.04% 電訊盈科│PCCWY.NASD OTHER│4.087│-3.60% 恆生銀行│HSNGY.NASD OTHER│103.273│-0.94% 恆基地產│HLDCY.NASD OTHER│24.037│-1.19% 新鴻基地產│SUHJY.NASD OTHER│72.682│0.23% 新世界發展│NDVLY.NASD OTHER│8.613│-5.49% 太古股份公司Ａ│SWRAY.NASD OTHER│64.908│0.30% 東亞銀行│BKEAY.NASD OTHER│9.396│2.38% 銀河娛樂│GXYE
美元兌日圓再創34年新高，1美元曾升至158.4日圓。日本央行維持利率不變，又輕微上調對通脹前景的預期，符合市場預期。不過，美國3月個人消費開支（PCE）物價指數按月上升0.3%，按年升幅擴大至2.7%；扣除食品及能源的核心指數按月升0.3%，按年升2.8%。數據反映美國通脹仍然高企，聯儲局可能在一段時間內維持高利率，息差因素進一步推低日圓。 1美元較早時報158.3日圓。每百日圓兌港元跌至4.94水平。 至於歐元兌美元較早時跌至1.069附近，1英鎊兌1.249美元左右。
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