雅虎香港財經 【買起全世界】大灣區魚生正買樓平？ 小心劈價潮已殺埋身
大台主持一邊在大灣區大啖淡水魚生，一邊以內地電子錢包賺優惠買樓；節目出街後，食安中心立即高調提醒小心魚生寄生蟲上身，那麼，又有沒有官方機構跳出來為大灣區樓市做溫馨提示？
大灣區包括廣州、深圳、珠海、東莞、惠州、佛山、肇慶、中山、江門九市，連同香港、澳門組成。近年香港樓價熾熱，加上政府大力推廣在大灣區生活的好處，令不少人認真考慮到大灣區一帶置業。區內樓價近幾年節節上升，令港人覺得可以考慮投資或自住。不過，在內地買樓，最先要注意的不是經濟或城市發展，卻要特別留意政策風險。
近幾年由於內地樓價大升，以壓抑樓價為目標的調控措施可謂未有放鬆過，但到了今年，樓價走勢終呈轉角局面。就以大灣區龍龍城市廣州為例，根據內地地產代理樂有家的數據，廣州今年八月全市二手住宅交易6,603套，按年上升2.5% ，但成交價則按年下跌6.2% ，至每平方米約2.43萬元。而內地部份二線城市更開始有放寬調控措施的情況，例如廈門就逐步放寬落戶限制，這代表當地已買始要調頭「托市」。
內地二手開始跌價，但一手已到了「劈價」的狀態。龍頭內房發展商恒大自九月起大劈價，公司在全國多達280個城市正在推售646個樓盤，目前全面打八九折，加上種種其他優惠，最低可達七四折。另外，其他多間活躍於大灣區城市的發展商，如碧桂園、萬科和遠洋集團的多個位於廣州和深圳的樓盤均以折扣價出售，折扣額約8% 。碧桂園個別位於其他城市的樓盤在國慶期間更大減價15%，令已買樓的業主因為不能接受自己變成負資產，忿而群起破壞售樓處。
即使大灣區的樓價更易負擔，若然遲買會平，相信不是精明的港人能夠接受的事。若真有意在當地置業，必先了解該區實際樓市政策，以及樓市表現，才作投資。
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