雅虎香港財經 【買起全世界】接大陸優客質撻訂貨 布里斯本市中心物業回報5.5厘
澳洲自約年半前起，所有大銀行都拒絕為大陸買家做樓宇按揭，因此大陸買家在再早前購入的樓花，就沒有辦法上會。到目前為止，仍有不少這些由大陸買家早期買下的優質盤重新出現在市場，可算是另類投資選擇。
「近年有不少這類放盤出現，有些是在交樓前轉售，有些則撻訂，由發展商重售。」海富物業聯席董事林沚瑩說。「我手上就剛有一個位於布里斯本市中心Queen’s street的樓盤，剛收樓，有一名大陸買家兩年前一口氣買入12伙，現因無力上會而撻訂，因此發展商就將單位拿出市場重售。」不少優質澳洲項目都在樓花期間已售完，對投資者來說，買樓花就相當於要較遲才開始有租金收入。而這種撻訂物業一般已屆現樓，可以即買即收租。另外，中國人買樓鍾情高層和幸運數字，例如今次這批位於布里斯本物業的重售單位，就有不少08室，也有位於逾30樓的靚樓層。
不少發展商重售物業時，因為物業有樓花期和現樓這個時間差，一般會視乎物業本身的樓價，溫和加價2000-5000澳元（約1.2-3萬港元）。但林沚瑩剛才舉例的那個布里斯本樓盤，卻沒有加價，原來也與政策相關，「澳洲不同省也有自己不同的物業稅收規定，布里斯本原本有3% 印花稅，這是即使本地居民也要繳交的稅項，另外海外投資者則要額外交3% 的印花稅，即合共6%。但由今年7月1日起，這外地買家稅則加至7%，相當於海外買家需交稅10%。發展商為免加稅後更難賣，於是就原價重售單位。」
布里斯本一向不是外地人投資澳洲最熱門的地方，但近年由於悉尼和墨爾本逐步收緊對海外買家的限制，令這個澳洲第三大城市漸受投資者關注，也是今次加稅的主要原因。林沚瑩指出，布里斯本雖是澳洲第三大城市，但人口不算多，只有二百多萬，買樓最理想還是買在市中心，若升值會升得較快，租金回報也穩定，「約有4.5-5.5厘」。目前布里斯本的市中心分層單位樓價中位數為48.5萬澳元（約290萬元），「一房樓價約40萬澳元起，而兩房則視乎面積大小，最小的兩房單位，入場費約52萬元。」林沚瑩解釋說。而布里斯本在2020年，將有一條全新機場跑道落成，同時位於當地皇后碼頭也有一個超大型賭場連酒店和餐飲的項目即將動工，這些都將會布里斯本帶來發展動力。
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