香港股市已收市

【買起全世界】曼谷:摩貨單位賺更多?

自從實施一系列辣招稅以後,香港的摩貨活動已近乎絕跡。摩貨,又稱摸貨,事實上都是英文譯音,意思即是在買入樓花後,在正式收樓前,將單位轉手出售。好處是只需要支付低首期,就能賺取高比例的樓價差幅,在樓價升得快的地方,若樓花期在年半或以上,就會有這種炒賣空間。由於泰國政府仍未有採用稅務措施去制止短炒,原來這種炒賣法目前在曼谷仍算流行。

今次的訪問個案黃先生並不是靠摩貨去短炒賺錢,卻是接了一個摩貨單位!為甚麼寧可「畀錢人賺」,也不買全新一手貨?首先說說黃先生這個單位的資料。這個單位鄰近BTS Asoke站,旁邊就是知名的Terminal 21商場,可算是曼谷最繁榮的區域之一。項目具地標性,單位是一個約35平方米的高層一房單位,預計於明年初入伙。這個單位售價約950萬泰銖,相當於港幣210萬元左右。

事實上,這個項目已經在約兩年前賣完,但由於黃先生想於曼谷置業,於是特地到當地接觸當地代理,就發現這個心水物業,也分明知道是一個由一手買家摩出的單位。「單位原業主也是個海外買家,聽說是一對情侶,兩年前一起買樓,但現在分手了,只想盡快賣掉單位,將事情了結。現在這價錢只比原價貴5%,若買其他一手項目,一來買不到這個位置,二來隨時更貴,在認真比較以後,我就決定買這個單位了。」黃先生解釋說。這個單位他打算持有作長線收租用,預計淨回報約4.5-5.5%。

據黃先生說,這種摩貨放盤的單位為數不少,有些一手業主是本地人,也有外地人。「一般放盤價只比原價貴5-8%,代理更指有時臨近收樓時,有個別沒有持貨能力的一手業主會以更低價去放售單位。但我喜歡現在這個單位,而且價錢也合理,也就不等了。」能找到當地代理,黃先生也算半個泰國通,旅行時泰國是首選,「若間樓真的有事,我要飛過去處理也較簡單。」他其實留意了泰國物業一段時間才出手入貨,本身非常看好泰國前景,「之後會建高鐵連接東南亞各國,又與中國簽了一帶一路合作,理論上經濟也會向上,同時有很多外國人會來做生意,這樣就樓價會升,同時租務也不用擔心。」