雅虎香港財經 【買起全世界】柏林樓價超級牛市 又係土地問題？
英國決定脫歐，令不少海外物業投資者對其前景產生疑惑，同時將目光移向歐洲大陸。一 向並非焦點樓市的德國，得力於良好經濟發展和供應短缺，其中首都柏林樓價近期升勢可觀，更有大行分析認為，它有望迎來超級大牛市。
根據萊坊發布的最新《全球住宅城市樓價指數》，全球150個城市中，柏林在2017年第四季樓價，按年升幅達20.5%，力壓香港等地登上榜首，成為唯一錄得超20%的樓價升幅的城市。過去升勢強勁的內地一二線城市，由於政策因素，升幅都大幅放緩。
由於二戰後柏林長期處於分裂，即使在東西德統一之後重新成為首都，但歷史原因令其發展水平一直落後。柏林樓價即使近年一直上升，但仍較其他成市低水，例如在柏林中心區住宅，平均每平方米不到5000歐元（折合港幣每呎4400多元），是慕尼黑的一半不到，亦較其他大城市如法蘭克福和杜塞道夫要便宜。
德過近年的經濟增長帶領歐元區，而柏林成為新興創意產業中心，不斷吸引入口遷入。根據德意志銀行數據，柏林過去兩年就業職位每年增長4%， 2011至2015年間柏林人口增長了20萬， 估計至2030年會再多25萬人遷入。
經濟向好但住宅住應不足，在當地近乎常識，例如在2016年，雖然當局批出了2.5萬個建屋申請，但落成量自有1.37萬，僅是全市現成住宅物業的0.7%。
土地倒不是不夠，但供應追不上需求，同樣令
柏林樓市的租金升勢持續，去年增長11%，而2016年增長7%。加上柏林的自置物業比率較德國的城市一般為低，德銀相信，原本租有的人有更大動機去買樓，相信會推動當地樓市進入長期的上升周期。
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