雅虎香港財經 【買起全世界】港買家質疑聯匯 避險美國樓受青睞
香港投資者向來「置」在四方，喜歡在世界各地買磚頭保值，但近年各個樓市熱點如澳洲、加拿大温哥華等，都紛紛推出限制外來房地產投資的「辣招」，令買家的視線轉移至來者不拒的美國。事實上當地經濟保持強勁，與本港和內地的前景背馳，甚至有投資者開始擔心港元聯繫匯率的前途，美元的強勢亦令美國的資產變得吸引。
帝皇地產董事總經理陳卓明表示，客戶近期對美國的房地產的興趣增加，客戶認為現時在發達國家當中，美國經濟表現一支獨秀，令美元成為其中一種避險資產。相反，不少資深的投資者向他反映，由於美國過去加息，令本港市場資金持續流走，加上預期經濟表現可能已見頂，他們未能對實施超過30年的聯匯制度保持絕對信心，故認為有需要增加美元（不僅是與美元掛勾）資產的配置。
就筆者觀察，金融管理局雖然多番強調聯匯的重要，不過每隔一段時間，政府便會有官員發言，評論匯聯的利弊，以及質疑港幣的用途地位等，每每引起市場對論聯匯的前途，亦有評論指當局對實施聯匯的決心令人懷疑，不過市場普遍認為，當局短期內就此政策作大變化的機會甚低。
陳卓明表示，紐約市一個樓盤來港推銷，售價介乎約120萬至約400萬美元（折合939萬至3132萬港元），40個單位之中已有約三成獲預留，部分買家更親身飛到當地考察，若果加推單位便會考慮加價。他指出美國暫時未有樓市「辣招」，而今年實施的美國稅務改革，放寬了資產增值稅的規定，減輕了不少房地產投資的稅務負擔，有助刺激需求。
事實上，早在稅改之前，海外資金已大量流入美國樓市，去年外資買入總值1530億美元的房地產資產，按年升近一半，當中以中國買家最多，佔交易額超過兩成。不過，美國樓市經過數年的反彈，加上加息的因素，樓價升幅已出現大幅放緩的迹象，成屋銷售量下跌；因業主斷供而收樓的個案更出現3年來首次上升，準買家須留意當地樓市是否能夠持續發展。
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