【買起全世界】為退休籌劃 兩國買兩樓等收租

買樓收租是不少人覺得最穩陣並能保持收入的退休投資方案，奈何近年香港樓越升越高，又有辣招稅阻止人買樓收租，而且收租回報也大大壓縮，令不少這類投資者將目光轉向外地。

康宏國際地產顧問有限公司行政總裁張永達說，有位客戶是一對五十多歲的夫婦，計劃六十歲便正式退休。由於二人並沒有小孩，可用來投資的錢較多。二人於香港有一個自住單位，但由於稅項限制，加上不想高追，就沒有考慮在香港買樓。而二人多到日本和泰國旅行，有見當地樓市表現理想，便在自己心儀的城市買入較優質的單位，預期到退休後或會嘗試到這些地方生活。

他們二人首先於去年在日本買樓。雖然原本較心儀東京，但發現當地樓價較高，亦考慮到飛行時間較關西長，最終買了相對較便宜、回報也較佳的大阪。他們在最繁華的心齋橋一帶買了一個650呎左右的兩房單位，屬一手物業，樓價約240萬元（港元‧下同）。目前先用來出租，未扣成本回報5.5厘，淨回報約4.5厘。當時他們出資90萬，餘下約六成半則向在港日資銀行申請按揭。

在初嚐海外樓收租的滋味後，張永達說，數個月前二人再買個位於曼谷的單位，因為這也是個他們常常旅遊的城市。他們買入的是位於Thong Lo的樓花單位，單位面積約500呎，樓價約160萬元。雖然他們在數年後有機會自住，但首先考慮的也是容易租出。買這個樓盤的原因是Thong Lo是日本人區，多日人租住，而樓盤本身有日本發展商參與，間隔設計更適合日本人，例如浴室有浴缸而不單單是淋浴，這條件會令日本租客特別稱心。這樓盤的預計收租回報約五厘左右。

不過這個曼谷單位他們並不打算做按揭，因為在泰國海外買家只能找星加坡銀行做按揭，而利率高達六厘，很不划算。他們打算明年底收樓時，就加按在港的自住樓支付尾數，因為香港即使加息，也不會高達六厘。