【買起全世界】買倫敦樓租港樓 計落有賺

每逢有專業人士呻買不起樓，就會引來網民的取笑甚至謾罵，因為這些人隨時月入十萬八萬，怎會買不起樓？但今時今日，就算供款能力超高，想要買港島區，又不想買一手，最少要拿出數百萬元做首期。即使月入十萬，要儲數百萬現金也要時間；較平的選擇當然有，但若夫婦二人也在中環返工，兼月入十多萬，不願住到入元朗也情有可原吧。今次分享的個案正正是一對高收入的年輕律師夫婦，因為覺得在香港難以買到合意的樓，然後決定在倫敦買樓。因為一個倫敦作價約500萬港元的新盤，預計租金可收約1.9萬元；若將這收入用作租樓，夠他們租一個灣仔五年樓的單位，但這個灣仔單位若要買下來，卻要約800萬元。

仲量聯行國際物業部副董事章覺文Felix說，這對夫婦買入的是東倫敦zone2的物業。zone 2當然非常靠近市中心，不過東倫敦傳統來說屬移民區，不及西倫敦的白人區，因此價格較相宜，不過Felix指東倫敦的潛力較西倫敦好，「近年英國政府將發展重心東移，即使2012年倫敦奧運也集中在東倫敦舉行」因此，東倫敦也較多新供應。

律師夫婦購買的物業為分成多期發展的City Island項目，鄰近Canning Town鐵路站，第一期已入伙，夫妻二人購買的是第二期，「他們在去年英國剛宣布脫歐，匯價爆瀉時下決定的。單位48.5萬英鎊，是個530呎的一房單位。以當時匯價計不足500萬港元，但根據第一期的租金表現，同類單位年租金回報為2.3萬鎊（即港幣約23萬元，若以月租計即1.9萬元），即約4.7厘，再扣除管理費，仍有四厘多。」Felix又透露，兩夫婦目前住在一個鄰近灣仔港鐵站的一房單位，月租約二萬元，但樓價卻達800萬元。因此他們覺得以四百多萬置業，卻能住在八百多萬的單位裡（因為假設倫敦收的租可支付香港他們自己單位的租金）。

買樓當然要做按揭，英國買樓利率如何計算？「他們會在英國那邊做按揭，因為明年一月才入伙，暫時未上會。英國利率差別比較大，一般在2.5-3.8厘之間。除了看借款人的情況，事實上英國物業按揭市場競爭不像香港般激烈，不會有一間銀行減利率，其他銀行便立即跟，因此銀行間利率差異較大。」他指以外國人來說，一般只能做五成至六成按揭，不過由於樓價較低，金額就較易負擔了。