【買起全世界】越打壓越旺 澳洲墨爾本可追新興北區

若要數全球對海外買家限制最多的市場，澳洲大概也是其中的表表者。而且澳洲不同州分對外來投資者有不同限制，若說最熱門的墨爾本和悉尼，樓市調控措施就可謂相當嚴格了。就以悉尼為例，根據去年開始執行的新印花稅政策，原本的4%印花稅，提升至8%，墨爾本則另加土地稅2%，而這是每年都要徵收的。按揭方面，不少澳洲銀行已暫停向海外買家提供按揭貸款。

儘管如此，市場調查公司New World Wealth公布2018全球富人移民調查指，澳洲是全球最富有的人首選移居的 國家，在2017年即吸引了整整一萬名平均帶著100萬美元（約780萬港元）的新移民移居。當中最受歡迎的城市就是墨爾本、悉尼和黃金海岸。有新移民和新資金，即使政府想壓抑，樓價也很難不繼續上升，因此當地中上價市場，特別是獨立屋，在去年表現特別出色。根據澳洲地產數據分析公司Corelogic的數據，過去一年悉尼獨立屋價格升近8% ,而墨爾本更近12%，地價則更誇張，墨爾本新住宅地皮升近17%。

傳統來說，墨爾本最多富人聚居的區域在東區的名校區，和南區的海邊地區，例如最多富人的集中地就包括位於東部的圖拉克（Toorak），但目前北區市郊地區如菲茨羅伊（Fitzroy）、諾斯考特（Northcote），以至更遠的桑伯裡（Thornbury）樓價正在逐步上升。這些地區從前較老舊，倉庫較多；但近年越開越多畫廊和時尚咖啡店等，文青氣氛濃厚，令新一代較富有的人樂意搬進去。不少住宅更是由舊日倉庫改成的房子，這些房子不單享有超高樓底和較大的面積，設計也更自由。

不過要注意的是，海外買家需要經過外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准，才能在澳洲購買物業，而且基本不能購買二手物業，除非是過去12個月內沒有租客佔用的物業，或由辦公室或倉庫翻新而成的物業才算，又或買二手物業作澳洲公司員工的宿舍。由於限制較大，若有需要購買二手物業，最好找律師協助。