香港股市 將在 6 小時 38 分鐘 開市

【買起全世界】馬六甲樓價有大升機會?

中國與馬來西亞合建馬六甲海峽最大港口

對香港人來說,即使到馬來西亞旅遊,可能會選吉隆坡、檳城,或到新加坡時順道到新山的Lego Land,實在甚少想到馬六甲,甚至不知道馬六甲在哪裡。但因為一帶一路,這是個中國會做大投資的地方,有錢到有人材到,地產也一定興旺。事實上,馬六甲地產投資還是近一年左右才興起,現在還有早著先機的優勢。

馬六甲位於吉隆坡和新加坡之間,在馬來半島的西部,前臨馬六甲海峽。人口本身不多,不過因為曾為殖民地,有不少漂亮殖民地建築,名列世界文化遺產名錄,同時是娘惹發源地,一直以來是馬來西亞和新加坡兩國的熱門旅遊地。另外,近年張藝謀在內地多個城市公演實況舞台劇印象馬六甲,此劇火紅,也推動了不少中國人到當地旅遊。

事實上,近年馬來西亞大力推動馬六甲旅遊業,由2008年的旅客數字720萬人次,到2016年已升至超過1600萬人次。這令當地的酒店客房數目長期處於緊張狀態,也令投資服務式住客開始變得划算。而準備動工的隆新高鐵(接駁吉隆坡至新加坡)也會在馬六甲設站,雖然預計2025年才通車,但到時馬六甲肯定更興旺。

但未來,中國將與馬來西亞合作,在當地興建港口,才是最關建。這個稱為皇京港的計劃是一個深水補給碼頭,建成後可供長350米至400米的巨型郵輪及20至32萬噸的貨輪停靠,碼頭還有專門儲備設施,包括石油在內的液體貨儲存,預計2019年可以啟用。首先這計劃當然帶來很多經濟好處,但事實上,這也是戰略設施,因為這會削弱新加坡在全球貿易航線裡的地位,更可以減少中國在馬六甲海峽航運的風險,實際上是弱化新加坡的戰略地位,所以事實上,這港口將有軍事上的戰略意味,亦意味中國會大力投資馬六甲。

馬六甲的海灣地區是投資最熱地區,但樓價比吉隆坡大約是一半價錢。例如現在正在銷售的光之灣喜來城,是喜來登酒店集團管理的酒店式住宅,一個約480呎的單位,售價約120萬港元起,呎價約2500港元,但吉隆坡市中心地區已賣到約4500-5000元。當然物業現在只在興建中,屬2021年才交樓的遠期樓花,但也相當於建築期期間可以輕鬆負擔供款。