【買起全世界】馬六甲樓價有大升機會？

中國與馬來西亞合建馬六甲海峽最大港口

對香港人來說，即使到馬來西亞旅遊，可能會選吉隆坡、檳城，或到新加坡時順道到新山的Lego Land，實在甚少想到馬六甲，甚至不知道馬六甲在哪裡。但因為一帶一路，這是個中國會做大投資的地方，有錢到有人材到，地產也一定興旺。事實上，馬六甲地產投資還是近一年左右才興起，現在還有早著先機的優勢。

馬六甲位於吉隆坡和新加坡之間，在馬來半島的西部，前臨馬六甲海峽。人口本身不多，不過因為曾為殖民地，有不少漂亮殖民地建築，名列世界文化遺產名錄，同時是娘惹發源地，一直以來是馬來西亞和新加坡兩國的熱門旅遊地。另外，近年張藝謀在內地多個城市公演實況舞台劇印象馬六甲，此劇火紅，也推動了不少中國人到當地旅遊。

事實上，近年馬來西亞大力推動馬六甲旅遊業，由2008年的旅客數字720萬人次，到2016年已升至超過1600萬人次。這令當地的酒店客房數目長期處於緊張狀態，也令投資服務式住客開始變得划算。而準備動工的隆新高鐵（接駁吉隆坡至新加坡）也會在馬六甲設站，雖然預計2025年才通車，但到時馬六甲肯定更興旺。

但未來，中國將與馬來西亞合作，在當地興建港口，才是最關建。這個稱為皇京港的計劃是一個深水補給碼頭，建成後可供長350米至400米的巨型郵輪及20至32萬噸的貨輪停靠，碼頭還有專門儲備設施，包括石油在內的液體貨儲存，預計2019年可以啟用。首先這計劃當然帶來很多經濟好處，但事實上，這也是戰略設施，因為這會削弱新加坡在全球貿易航線裡的地位，更可以減少中國在馬六甲海峽航運的風險，實際上是弱化新加坡的戰略地位，所以事實上，這港口將有軍事上的戰略意味，亦意味中國會大力投資馬六甲。

馬六甲的海灣地區是投資最熱地區，但樓價比吉隆坡大約是一半價錢。例如現在正在銷售的光之灣喜來城，是喜來登酒店集團管理的酒店式住宅，一個約480呎的單位，售價約120萬港元起，呎價約2500港元，但吉隆坡市中心地區已賣到約4500-5000元。當然物業現在只在興建中，屬2021年才交樓的遠期樓花，但也相當於建築期期間可以輕鬆負擔供款。