【趣遊樓市】從元朗南談發展棕地（脫苦海）

從元朗南談發展棕地

政府昨天公佈展開「元朗南房屋用地規劃及工程研究---勘查研究」第三階段社區參與，收集市民對「建議發展大綱草圖」的意見。該區總面積約230公頃，發展其中的183公頃，提供2.77萬個住宅單位，公私營房屋比例為6比4，預料可容納8.5萬人，最快2026年入伙。

一如其他的新發展區，均是屬於遠期的土地供應，最快也要十年之後才入伙，意味著發展進度相當緩慢。因為區內大部份土地均屬於私人土地，政府要徵收才可以發展，而且不少是所謂的「棕地」，即是現時在土地上已有運作用途，如貨倉、貨櫃場、工場、回收場等，要解決安置的問題。

有意見認為應優先發展棕地，將其他發展計劃先行擱置，然後才去發展其他土地。早前發展局局長陳茂波先生回應，將來必定會發展棕地，但不認同要先集中發展這類土地，因為現時棕地有很多運作，包括寮屋和回收場等經濟活動。

元朗南就是一個典型的實例，顯示要發展棕地，困難重重之餘還要花去大量時間。若果只發展棕地，中短期的土地供應便難有著落了。所謂先發展棕地，然後發展其他如綠化地帶之類，是遠水不能救近火。

其實洪水橋發展區內也有大量棕地，亦是要很長時間才能變為熟地，所以應用現成的官地、綠化帶，或收村地相對上可以縮短發展的時間，亦是一種較為務實的做法。若果只發展棕地，先復修環境後發展，難免陳義過高了。