【趣遊樓市】從比較銀行股到比較樓價（脫苦海）

近期股市大升，過氣股王匯豐(00005)卻斯人獨憔悴，到上星期五終於「威翻一次」，單日上升三元，達4.2%，與近期一些紅籌國企比美。在傳媒的Phone in節目，也有一些人問是否應該趕入市，當然同時也有人問是否應該將床下底的匯豐拿出來沽售，換馬到表現更佳的內銀股。

從價格走勢看，匯豐不單落後於大市，更遠遠落後於內銀股，就以上一波股市最高峰的2007年10月為起點，現時匯豐的股價只及當時的50%，而建行(00939)和工行(01398)已經分別高於當時5%和25%。

當然，凡事兩面睇，既可以說內銀股已升到「好貴」，匯豐則只及高峰期的一半「好抵」，但從基本因素看，今時今日匯豐的經營環境已遠遠不及當時環球銀行的優勢，更因涉及不同的灰色業務而被外國監管當局課以重罰。並不是說內銀沒有問題，比如呆壞賬就困擾多年，但從獲利的前景看就比匯豐樂觀，起碼不用怕在外地闖禍而罰款，更不用說市盈率遠低於匯豐。

同樣的現象也在樓市出現，當比較不同的物業從而選擇買那間時，除了價格之外，也可以參考該區未來的發展前景。雖然絕大多數的物業價格隨市浮動，但大勢當中也有小異，往往就是看社區有沒有改善的計劃和空間。

雖然中原指數一早已升得高於1997年高位，但一樣有還未返家鄉的樓盤，除了深井一帶之外，原來沙田火炭駿景園還有一段路才返家鄉，但比較同系鄰區的雅典居，反而比1997年時還要高。

明顯的原因是火炭多年來社區缺乏改善的空間，更因上蓋御龍山落成而有所比較，未來火炭站對面前爪哇發展的惠康倉項目，政府更計劃在坳背灣街興建居屋，除供應增加外亦顯得離火炭站有一段步程的駿景園有所不及。

相反，雅典居所在的馬鞍山，經多年發展已由一偏遠地區，變為有港鐵開通，自給自足的小社區，而且隨著烏溪沙站四周的發展，社區設施和商業價值仍在提升中。

無論揀股或揀樓，除了著重於眼前估值外，可以進一步參考未來的發展趨勢，有前景的總好過原地踏步。