【趣遊樓市】新世界轉型收租（脫苦海）

長沙灣永康街商貿地

數日前新世界以逾29.67億元高價奪得長沙灣永康街商貿地， 以可建樓面約37.11萬方呎計，每方呎樓面地價7,996元， 創同區呎價新高。連同之前所購買的兩幅商貿地， 新世界在區內已投入鉅資，建立商貿王國。

第一幅是今年二月以逾77.9億元奪得瓊林街商貿地，可建樓面約 99.82萬方呎，每呎樓面地價達7,808元。 第二幅則是今年五月以逾40.2億元， 投得同區荔枝角道近長順街的商業地，可建樓面面積約53.9萬平 方呎，每平方呎樓面地價7,478元。半年間投得三幅商地， 樓面合共超過190萬方呎，涉及資金147.9億元。

新世界的業務是本港發展商中，非地產業務較多之一， 可是近年每多是農地轉屋地，或者舊區重建住宅， 少有在官地拍賣住宅樓。這也符合該集團分散投資的方向， 但同時亦表示住宅發展的前境，未必好過商廈。

特別是多間大發展商在賣樓之後資金回籠， 卻沒有再斥鉅資入市買住宅地， 現時又沒有需要資金的生意特別有發展前境， 興建商廈商場收租也是一條出路。新鴻基多年前已經行駛這個策略， 一早已超過香港置地和太古，成為全港最大的私人收租業主。

另一個趨勢是發展陸逐將固網業務出售，新世界在2016年2月出 售固網業務，九倉在2016年10月出售九倉電訊， 上月長實姊妹公司和記電訊出售固網業務， 結果也是大量資金回籠要另覓投資機會。

只是最令人奇怪的是， 會德豐九倉集團已經將有線電視和電訊業務賣走， 現正研究將貴重收租物業分拆套現， 然而該集團打算再發展何種業務？似乎要再觀察。