【醞釀退租】揭PMQ難做之迷

由中環荷李活道已婚警察宿舍活化而成的元創方（PMQ），開業一年半，已接連錄得逾千萬元的虧損，日前更有商戶批評PMQ「華而不實」，醞釀退租。據了解，PMQ正與第一期商戶洽談續租細節，有商戶坦言，若PMQ不減租，隨時會棄租，且大數PMQ不是，形容生意愈做愈蝕。

第一期進駐PMQ的商戶Sammy（化名）直言，當初以為PMQ屬非牟利機構，且講到明極力推廣及支援本地創作，才決定四出「籌旗」，誓要進駐PMQ，「其實當時話要入PMQ，都好冒險，因為PMQ始終是新，無乜人識。」

租戶指PMQ厚此薄彼

誰知這一年半來，他形容PMQ宣傳自己多於推銷商戶，宣傳活動商業味濃，有「趕客」之嫌，「PMQ一直有搞event，但好商業化，很多次都是大品牌的私人活動，例如化妝品品牌舉辦的派對、時裝品牌的小型演唱會等，每次都搞到很大陣仗，嚇走一些原本想來逛商店的人。很多客人以為PMQ舉辦私人活動，都不敢進來。

他埋怨說，PMQ原意是推動本地設計，但最後宣傳的只是bread n butter及GOD住好這類大商店，其他租戶則隻字不提，「有時PMQ搞活動，也寧願把佈置外判予外面的公司做。其實PMQ內有那麼多設計公司，為何不與租戶交流？為何不找租戶去做？」

另一不願具名的租戶亦說，與PMQ講錢，一定傷感情，「好似要租用店鋪走廊及露台搞pop-up攤檔，PMQ開價非常高，月租要一萬元，租金是實體鋪的一半，令到租戶就算想放藝術裝置、展示品及pop-up store吸客，都有負擔。可見PMQ根本不是以支持租戶做出發點。」

開業一年半 月營業額最多四萬

該租戶不諱言，開業一年半，生意愈做愈差，「PMQ本地客少，八成是旅客及外國人生意，我們曾建議PMQ放廣告到旅遊雜誌，且與旅行社聯繫，帶團到PMQ，PMQ說正在做，但至今無消息。」他續說，現時一個月營業額最多三至四萬元，「扣除營運開支後，根本上是虧蝕。」他直言，正猶豫是否續租，「過去一年半，PMQ已有十多家鋪敗走，除非明年PMQ減租五千元，否則都做不下去。」

截至去年三月底，PMQ錄得近一千六百萬元虧蝕，有租戶歸咎於PMQ用錢不得其法，「洗手間皂液機用了半年，未壞就全數更換，指示牌、燈、風扇等也不時更換，完全無必要。」