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【銀債退款】暑假旺季 租樓俾內地生回報率或更高?

·2 分鐘文章
Crowded apartment block in Pak Shek Kok, Hong Kong (CHUNYIP WONG via Getty Images)

銀色債券今日截止認購,退款資金潮將出現,銀債保證回報有3.5%,在今日大上大落市股市下,有此回報夫復何求。抽唔夠銀債不要緊,租樓俾內地生回報率可能更高,有無得諗?

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踏入暑假是租務旺季,內地生成為租務市場新力軍,近期錄不少租賃個案,尤以白石角半新盤為例,備內地生青睞。

大埔白石角租盤回報近3%

新地旗下大埔白石角半新盤「雲滙」6座低層A2室錄租務成交,單位實用面積510呎,2房間隔,以16500元租出,實用平均呎租32.4元。

新租客為2名內地男學生,以先付一年租金方式租入。業主於2020年以801萬元購入單位,獲約2.5厘租金回報。

另外,白石角「朗濤」新近錄6B座中層D室租務成交,單位實用面積566平方呎,2房間隔,以1.7萬元租出,實用面積呎租30元。

新租客亦為兩名內地生。業主於2017年以約750萬元購入單位,租金回報達2.7%。

「叠茵庭」租金回報更勝銀債

近日屯門區租務交投活躍,內地生的租賃見增加,其中恒地發展「叠茵庭」6月及7月累錄約30宗租賃成交。

「叠茵庭」8座高層G室,實用面積381平方呎,兩房間隔,獲4名嶺南大學內地生合租,每月租金1.45萬元,折合實用呎租38.1元。

由於業主早於2014年以低價319萬元購入有關單位,令租金回報率推升至5.5厘,即使扣除管理費,回報率有5.2%,表現更勝銀債。

其實,白石角租盤回報率有近3%,表現明顯好過放錢係銀行收息。由於本港息口持續低企,資金仍要找尋出路,如果手頭閒置資金充足,買入中小型單位放租亦是出路,遇上好學生客,先收一年租金,再加上有近3%租金回報,吸引力唔細。

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