【鴻鵠經志】誠哥沽地的考量（盧志威）

有一宗新聞，香港傳媒未有大舉報導，就是溫州有案例，當住戶在辦理房產證時發現該單位20年的土地使用期限已經過期，政府要求住戶繳納近30萬元人民幣，用來辦理土地使用權延期，該金額接近該單位房價的一半。

事實上，國內現行的法例，對於土地使用權到期時的做法，未有明確放案，各地城市要交樓價的30-60%作補地價，套用在香港，當到了2046年回歸時，如果1000萬的樓，可能要交300-600萬的稅，才能保持業權，真要做的話，相信會天下大亂。

目前在國內，這宗新聞雖然未令市場恐慌，但亦令大家心裡疑惑，到底付出半生儲蓄，買入五十年的居住權，如果到期後還要再交稅，投資房地產實在很不值，因為用二十年去供樓，用夠五十年後，又可能再供十年，即是說買樓永恆要供樓給銀行或政府，那倒不如一開始就租樓算，反正成本更便宜。

香港同樣有機會面臨上述情況，假如一國兩制在2046後取消，理論上只有中國才是地主，所有買樓、舖、辦公室、工廈者，其實全都只有土地使用權，到時只有任由中央宰割，要30%或是60%，完全沒有定價權，所以將買樓當作畢生志願的人，自己唯有祝君好運。

有人覺得現在去想2046的問題，似乎有點太過遙遠，但不要忘記，有些樓按最長可做30年，如果不肯中招，真的要再補地價，到時候供完三十年，又要再抬錢出來，隨時又要供十多二十年，那麼真的是一生做樓奴。

現在於香港，似乎還未有人廣泛討論，對於一兩層樓的中產來說，問題尚算容易解決，最多便宜一點沽出便可以，但是擁有幾百億物業的大家族，想出貨便不會那麼容易，所以這是富豪應該擔心的事，普通投資者最多沽出投資物業，留下自住便算降決問題，不用想怎賣出一整座物業。

終於明白誠哥近年，為何落力減持中港物業投資的比重，作為大商人應該為未來三十年的事業作規劃，面對前途的不確定性，與其留給上天決定，倒不如現在先沽為敬，免得2046後被徵重稅，進行財富大轉移。