【鴻鵠經志】領展霸權不滅（盧志威）

領展

臨近選舉，總會有聲音說要規管領展(823)，但是在自己看來，多數是雷聲大雨點小，因為真要執行起來，難度極高，但靠著領展來吸取眼球，爭取更多選票，就容易得多了。

在執行上，如果要再次規管領展，除非在立法會通過新的法規，例如限制某些商場的用途為民生措施，故要設立租金管制，又或者在領展的街市附近，再建新商場，跟它們競爭，才有可能控制租金升幅，但前者涉及自由市場的爭議，後者又難以獲得新土地建商場，都是非常難以實行。

所以在政治人物多番以領展作為炒作，想獲得選票，股價反而越升越有，就是因為投資界認清事實，覺得不會有問題，反而加注買入的道理。

近年環球低息再低息，對於有穩定收入、派息的公司，都會熱切追求，願意以高估值買入，房托正是能夠滿足這班投資者的需求，試想像就算買國債也只是有1-2厘利息，買房托如果有4-5厘利息，可說是非常不錯，相信直到美國步入加息「週期」之前，股價都仍會在上升軌。