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【Hea富世界樓】大灣區的迷思

【Hea富世界樓】大灣區的迷思

近年內地樓市爆升,距離最近香港的內地城市深圳,更由一個普通特區城市變成「中國矽谷」,2017年樓市升近六成,呎價過萬港元,令香港炒家恨不得摻一腳。中國國務院總理李克強在去年3月人大會議的《政府工作報告》中,正式提出要推動中國內地與香港、澳門的深化合作,制定粵港澳大灣區發展規劃。大灣區是由香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門組成的城市群。有論者將其比喻為繼美國紐約都會區、美國舊金山灣區和日本東京都市圈之後,世界第四大灣區。但上述城市全是一國一制,只有香港這怪物存在,如將所有地方同城化,除了政治及經濟理由外,人口的互融才是重點,這專欄不談政治,只談投資價值。

中國妙計調控樓市

大灣區概念未推出之前,深圳特區中的特區前海首先跑出成為金融服務業的新地區,目標旨在取代或淡化香港金融業務的地位。朋友早幾年在前海買入樓花,由3,000港元一呎升至現時接近萬元,升勢驚人。但神奇的地方是他不裝修也不出租,他說大陸人喜歡住一手樓,一來租出回報不高,二來二手清水房將來更容易賣出,我問他如何解決賣出後資金回流的問題,他說辦法總是有的,這個我當然相信,政策與對策通常是雙生兒。中國就是行這套,用限購、限售、限貸等招數來調控火熱樓市,用限制資金流出來鎖住金錢,令樓市升不上跌不下資金不走,再刺激內需令國民將錢留在國家消費,實為妙計。

港人內地買樓方法

既然國家一綫城市限乜限物,為何香港人可以在內地買樓呢?現時最流行方法有二。一、發展商定義為商用房屋,但作家居裝修,即是住在寫字樓或工廈,這類物業要跟隨當地商業用途交水電、電話、上網費用,而且使用年期有限制,一般為40到60年。當地銀行貸款額一般五成,看地點及樓盤而定,利率較高。二、不落買家名字在房產証(屋契)5年,只是雙方簽訂購買意向書,講個「信」字,但錢當然要付全數,要清楚個「信」字是你跟發展商講,不是它跟你講。5年內若然取消限購,就可如常交易,若無取消,再想對策。

我暫時沒投資內地物業就是顧慮政策風險,一個命令就可以一夜之間由白變黑,就像2017年上海的千人上街,就是抗議改變「商住兩用房」政策,商用房子不能住人,即上述第一種方法在上海被界定為不合法,房價立即大受影響。如果想投資內地房產獲利,必須隨着政策改變而靈活變陣,無時間無心機無膽識者,少接觸為妙。

作者:郭釗

每日只工作兩小時的70後生意人,深信勤字不出頭,專門尋找穩陣並帶來正現金流的生意及投資。多年來專注儲「磚頭」。在香港及海外擁有20多個物業,每月收租夠退休。閒時愛遊山玩水、考察投資機會,現擁日本、澳洲、馬來西亞等地房產。著有《HEA富學》,http://www.fb.com/heaology.edu(本欄隔周刊出)