一周樓市｜拆解弦岸停售主因

財政司司長陳茂波再次「放風」，指正跟金管局研究，放寬首次置業的按揭成數。陳茂波表示，現時中小型單位的按揭成數，最高已達9成，新措施將會針對換樓人士，調整幅度只會是「微調」。

鴨脷洲弦岸，原訂過去周六開售25伙，但發展商突然煞停銷售。

一手市場方面，過去半個月先後有4個主打細單位的新盤開價，本來「打頭陣」的鴨脷洲弦岸，原訂過去周六開售25伙，但發展商突然煞停銷售，消息指項目收票情況不算理想，開售前收約100票，更加有傳發展商一度加佣至百分之15，較一般新盤的百分之2至3也要高，背後主原主要有二。

第一，弦岸這類納米樓的「身價」，自從放寬按揭保險後大不如前，看看項目的1房單位樓價，建期售價由744萬元至917萬元，但單位最大不逾317平方呎，若以9成按揭作為揀樓條件的買家，相同的樓價，有更大的居住空間可選。第二，同期開價的另一些新盤，雖然同樣主打1房戶型，不過開價明顯較保守，相較之下，弦岸的競爭力自然大減。一如恒地發展的啟德HENLEY PARK，首批折實平均呎價21088元，不但較去年4月推出的，THE HENLEY II低逾1成，更加為THE HENLEY系列當中，首批呎價最便宜的一個，而佳明旗下的明雋以貼近同區二手的姿態，開出首批呎價18526元。再看莊士中國發展的弦岸，首批呎價已達26862元，較同區二手高出3成。

周末新盤成交方面，主要依賴貨尾銷售之下，兩天合共只有約4宗，分別來自雨後、KOKO MARE，佳悅及海茵莊園。二手市場方面，在未有全新盤開售之下，部分購買力至回流指標屋苑。主要代理行統計，十大屋苑在過去周末的成交量，普遍按周均錄得升幅，其中中原及美聯的統計同樣錄得9宗，按周大升8成，但處於個位數字水平。踏入暑假租務旺季，即將入伙的火炭星凱．堤岸，也錄得預租個案。屋苑一間實用面積337平方呎的1房單位，以15800元租出，租客為一對內地情侶，為方便在新學年升學，而一次繳付一年租金，涉及約19萬元，以業主672萬元的購入價計，租金回報率約2.8%，貼近大市水平。

延伸閱讀：

* 更多樓市影片

* 28Hse App