一周樓市｜親海駅I首批50伙 僅貴II期約1.7%

近期的焦點，非長實油塘親海駅II莫屬。以7折開價，成功在淡市中突圍，狂收超過3.8萬張票，打破青衣灝景灣1997年收票約3萬張的「塵封」紀錄，榮登新盤「票王」。上周六盡推626伙標準分層戶也「一Q清袋」，成為超過8年以來單日沽出最多單位的新盤，套現超過39億元。

低價策略奏效，長實於是乘勝狙擊，將原本計劃現樓推售的親海駅I，變為本周應市，公布首張價單。親海駅I提供228伙，涵蓋一房至三房間隔，當中全數兩房及三房單位都享有維港海景。首批50伙，折實平均呎價15250元，較親海駅II首批均呎14997元，高約1.68%。要留意，日前曾出席報到親海駅II的向隅客，將可優先認購I期單位及享有1%折扣優惠，每人可以購買最多2伙。首批單位最平為1座1樓J室，屬288平方呎一房間隔，折實入場費385.8萬元，呎價13,490元。兩房折實由660.2萬起步，而三房則由1030.3萬起。

受惠新盤熱賣，過去周末一手成交，錄得656宗，是超過一年以來最旺的周末。至於二手市場，繼續處於捱打狀態。雖然在新盤帶動氣氛，刺激購買力釋放下﹐帶動周末主要代理，所錄藍籌屋苑成交反彈一倍，介乎3至8宗，但二手業主仍然需要讓步，擴大減價幅度來促成交易。其中荔枝角美孚新邨3期百老匯街中高層，一個717平方呎的三房單位。原本開價860萬元，放盤不足一周，大幅減價115萬元，獲區內分支家庭以745萬元承接，呎價約1萬元。雖然險守萬元關口，但仍低於屋苑平均呎價11642元。不過由於原業主2000年時，以226萬元購入單位，所以大劈價，仍然可以大賺519萬元離場。持貨約23年，期內升值逾2倍

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