一周激賣逾千個新盤 二手爆蝕百萬離場

本港疫情漸回穩，發展商群起推盤收復失地，由昨日起一連四日，截至本周六止，共有逾1100個新盤推出，單計周五及周六已有逾400個及300個新盤要賣。一手市場給力推廣，客源持續由二手流向一手，再為二手樓市增添壓力，二手成交蝕讓幅度擴大。

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本周要去貨矚目新盤有元朗錦上路站柏瓏II，昨日賣288伙，已沽出逾250伙，成功賣出近9成。柏瓏I及II開售近四周賣出近1,350伙，共套現逾123億元，佔已推出單位1,431伙近95%，成為今年以來售出伙數最多新盤。市場除聚焦柏瓏系外，另一焦點盤有何文田Prince Central，亦將於周六賣16伙。此外，已賣過樓的火炭星凱．堤岸及將軍澳海茵莊園亦加入戰團，分別於周五及周六賣426伙及312伙。新盤選擇急速增多，令置業人士花多眼亂。

近期新盤供應量急升，明顯在第五波疫情後持續吸走二手客源，令二手損手個案的蝕幅擴大。

蝕讓百萬二手個案湧現

以將軍澳MONTEREY 第1座高層B室為例，近日錄出血個案，實用面積789方呎，3房套房間隔，擁全海景。原業主於今年初開價2300萬元放售，買賣雙方議價後以2090萬元易手，累減210萬元或9%，實呎26,489元，雖然做價及呎價均創屋苑同類二手新高。

不過，原業主於2019年以2098.1萬元一手購入，持貨逾3年，帳面蝕讓8.1萬外，若連使費計料實蝕約110萬元。

另外，位於葵涌山上的大型屋苑華景山莊，最近錄得損手個案。華景山莊3座低層D室一個原則三房大單位，數年前被業主改為一房連工人房間隔，自住三年多後，業主卻要心急賣樓，以777萬元沽出，買入價為810萬元，帳面蝕4%。若連同其他雜費計，料明蝕近80萬元。是次成交呎價約12,256元，較上月成交呎價13,097元為低。

如果新盤持續湧現，而二手業主又要急於賣樓，料蝕讓個案會持續出現。