廣告
香港股市 將在 5 小時 31 分鐘 開市
  • 恒指

    16,503.10
    +255.59 (+1.57%)
     
  • 國指

    5,642.78
    +123.55 (+2.24%)
     
  • 上證綜指

    2,950.96
    +28.23 (+0.97%)
     
  • 道指

    38,437.12
    -126.68 (-0.33%)
     
  • 標普 500

    4,955.55
    -19.96 (-0.40%)
     
  • 納指

    15,479.55
    -151.23 (-0.97%)
     
  • Vix指數

    16.01
    +0.59 (+3.82%)
     
  • 富時100

    7,662.51
    -56.70 (-0.73%)
     
  • 紐約期油

    77.90
    +0.86 (+1.12%)
     
  • 金價

    2,036.20
    -3.60 (-0.18%)
     
  • 美元

    7.8211
    +0.0012 (+0.0151%)
     
  • 人民幣

    0.9187
    -0.0002 (-0.02%)
     
  • 日圓

    0.0518
    -0.0001 (-0.17%)
     
  • 歐元

    8.4598
    +0.0066 (+0.08%)
     
  • Bitcoin

    51,026.71
    -960.42 (-1.85%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

一舖再難養三代

凱施餅店創辦人蕭偉堅曾解釋投資舖位是令餅店免受租金升跌影響,令這盤生意可以世世代代傳承下去。
凱施餅店創辦人蕭偉堅曾解釋投資舖位是令餅店免受租金升跌影響,令這盤生意可以世世代代傳承下去。 (winhorse via Getty Images)

本港樓市有不少流傳已久神話,除了長揸必賺,另一知名神話是「一舖養三代」。不過從兩大重槌投資家族動作,以今時今日市況,一舖似乎再難養三代。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

凱施餅店老闆 買舖為傳承生意

「一舖養三代」神話並非憑空創作,而是過去二、三十年港九各區都有海量成功例子。這類成功故事離不開第一代是做小生意,例如食店、雜貨舖或賣衫,勤勤力力儲了一筆錢,剛巧得悉舖位業主退休或移民,決心以積蓄及銀行借貸購入舖位自用。第二代接手後,得力於毋須交租,可以較輕鬆經營生意。到第三代,往往會結束生意主力收租,又或因為分身家、移民,而將舖位出售套現,但埋單計數,就是收穫最豐厚的一代。正因為這類故事各區都有,「一舖養三代」成為不少人投資舖位的信念。

高峰期分店逾50間的凱施餅店,近年因財困遭入稟清盤,創辦人蕭偉堅夫婦更捲入官非,集團13個舖位據報已淪為銀主盤。不過早年凱施餅店投資物業獲利甚豐,創辦人蕭偉堅更被指身家過億,當時他解釋投資舖位是令餅店免受租金升跌影響,令這盤生意可以世世代代傳承下去。

除了凱施餅店,舖王鄧成波家族近年積極出售物業,據報待售物業仍有25個,合計市值60.6億元。近日又有兩項物業放售,一是被稱為「經典死場」的荃灣海濱廣場,據報意向價12億元;二是油麻地彌敦道525至543號A商場,市值約7.2億元。

凱施餅店及「波叔」家族,傳承到第二代便要積出售物業套現,反映「一舖養三代」成功方程式其實有不少變數。凱施餅店以其分店規模,加上手頭的舖位物業,有條件再融資繼續買舖,並租予自家餅店賺租,可惜三年疫情令餅店生意難做,舖位由資產變成負擔,結果難以實現生意傳承夢想。

鄧成波家族持有的油麻地彌敦道525至543A號商場,近日委託高力代理放售,市值約7.2億元。
鄧成波家族持有的油麻地彌敦道525至543A號商場,近日委託高力代理放售,市值約7.2億元。

「波叔」家族持有龐大物業組合,生意曾涵蓋餐飲、安老及酒店等範疇,但市況逆轉,生意及磚頭組合都要積極減磅。新放售的兩項物業,雖然海濱廣場有頗高知名度,曾借出拍攝多部電影,去年更成為姜濤MV取景地。但近年荃灣西站周邊已有多個大型新商場落成,位置上海濱廣場反而成為孤島,主要客源為屋苑居民,又為將部分樓層改為健身中心、攀石場等特色設施,不過現時多個旺區商場舖位不乏投資選擇,海濱廣場似乎較難吸引投資者斥12億作為民生商場及改建特色設施。反觀油麻地商場,雖然位置上夾在旺角、尖沙咀兩大遊客區之間,但商場布局及位置,或會吸引大型保險公司購入作為尊尚客戶服務中心,方便內地客查詢保險產品詳情,再順道到旺角或尖沙咀購物。