雅虎香港財經 一隻息率超5厘的有升有息美股
WP Carey最近又購買了4億美元的創收房地產
這應該會為商房地產投資信託基金（REIT）提供穩定增長的租金收入
這種不斷增長的收入應該會支持該股持續增加股息
WP Carey（NYSE：WPC）為投資者提供具吸引力的股息，目前股息收益率超過5%。這遠高於標準普爾500指數的1.4%收益率，以及其他房地產投資信託(REIT)大約3%平均水平。
但WP Carey提供的不僅是高收益率。自1998年上市以來，這隻房地產投資信託基金每年都在穩步增加股息率。其中一個重要的推動力就是透過收購，以穩步擴大公司壯大投資組合的能力。自第一季度結束以來，這隻高收益REIT已經收購了價值4億美元房產，這表明它應該能夠繼續增加股息。
公司業務及收購交易續擴展
這隻REIT已簽署涉及4億美元房產交易，其中包括約1.68億美元投資，預計將在今年晚些時候完成，其中大部分將在7月底完成。這隻多元化REIT保持廣泛的投資方式，在美國和歐洲購買工業、雜貨和實驗室物業。
這些交易是緊隨WP Carey在第一季度完成3.077億美元投資後落實。這使該公司年初至今總收入有超過7億美元。這一步伐使該公司今年有望實現15億至20億美元投資額目標。
除了穩定了多個交易外，WP Carey還以27億美元收購了公司的投資基金之一。該交易將為該公司提供另一個多元化的淨租賃物業組合和一些經營性自存儲資產。
REIT確實計劃出售持有約7億美元資產，以為有關交易融資，從而使該公司能夠保持強勁資產負債表，以繼續業務擴張。
穩步增長的收入來源
WP Carey的收購戰略為公司提供了兩個股息增長來源。首先，該公司專注於對產生收入的商業房地產進行增值投資。因此，該公司收購應可提供更多每股盈利。除此之外，它還嵌入了租金增長，因為超過99%的租約，都於合約上訂明有年租金增長，其中58%漲幅與通脹有關。
隨著通脹飆升，這些合約年租金亦上升，正成為一個越來越有意義的增長動力。在第一季度，WP Carey的同店年度化基本租金增長了2.7%。這幾乎比去年平均同店年度化基本租金增長高出整整一個百分點。因此，隨著它購買更多房產，它購買的房地產應該會在未來幾年帶來穩定收入增長。
新收購帶來直接收入增長，和未來幾年租金收入穩步增長，兩方面丕在雙結合，剛好幫助WP Carey以具有吸引力速度增加公司經調整每股運營資金（adjusted funds from operations）(AFFO)。這應該使這REIT能夠繼續增加已經高於平均水平的股息。
收息型投資者的絕佳選擇
WP Carey擅長收購可產生收入的房地產。它最近購買另外4億美元的此類房產，應該在短期內為公司提供更多收入，同時在未來幾年內租金將穩步上漲。正因為如此，該公司應該能夠繼續增加巨額股息，使它成為那些尋求被動收入投資者的理想選擇。
作者:Matthew DiLallo
編輯:Mark
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