雅虎香港財經 三隻歷史證明跑得慢但穩贏的收息股
處於目前投資時代，正好考驗了投資者的靈魂，或者至少是他們的投資組合。通脹和市場對出現經濟衰退的擔憂，所帶來的殘酷市場狀況，已經破壞了像我這樣的保守型收入投資者的最佳計劃。
但這並不意味著我會拋售那些可持有及買入的股票，我認為隨著經濟和市場最終復甦，它們將繼續提供可靠收入，而股價會恢復穩定增長。
我的重點還將主要集中在房地產投資信託基金(REIT)作為創收資產，即是按稅務法例要求它們將至少將90%應課稅收入轉發給股東。
這些派息機器中大部分，已經證明了一句格言，如果終點線意味著良好的現金流可以補充你退休巢中的其他雞蛋，那麼它們可以緩慢但穩定地贏得比賽。
這裡有三個選擇要考慮。他們處於不同行業，並且每間公司都在世紀之交之前開展業務（還記得Y2K嗎？世紀之交）。
他們是零售房地產投資信託基金Agree Realty（NYSE：ADC）、工業房地產投資信託基金Prologis（NYSE：PLD）和住宅房地產投資信託基Mid-America Apartment Communities（NYSE：MAA）。
下圖顯示，在過去20年中，這三隻股票不僅在CRSP US REIT Index中表現出色，而且在較小程度上甚至跑贏更廣泛標準普爾500指數。
擁有很多現金
它們幾乎不是華而不實的服裝。但其中兩個是同類中最大的。Prologis在全球擁有約10億平方英尺的物流倉庫空間組合，並通過宣布以260億美元的巨額交易價，收購Duke Realty來增加更多空間。
在最近的季度財報電話會議中，Prologis明確表示，儘管經濟順風轉為逆風，但該行業在疫情期間變得炙手可熱，但對物流倉庫空間的需求仍將持續強勁。
然後是Mid-America Apartments，擁有280多個公寓社區和102,000個單位，使它成為美國最大房東。MAA的物業幾乎都在Sunbelt和South，需求和租金都在上漲，而這種生意的發展潛力特別好。
最後但並非最不重要的是Agree Realty。雖然比其他兩家公司要小得多，但這公司在47個州擁有1,500多家購物中心，在起起落落市場中保持穩定，包括疫情對零售房地產帶來打擊。雖然與Prologis相比，其擁有3100萬平方英尺的面積微不足道，但Agree業務也在增長，去年和今年第一季度都報告了創紀錄的季度新物業投資。
Agree各項業務表現良好
今年到目前為止，Agree股價上漲了約6%，而MAA和Prologis的股價均下跌了27%左右。在股息率方面，Prologis約為2.7%，MAA約為3%，Agree約為3.8%。
但長期表現告訴我們一個不同的故事。在過去20年中，MAA將10,000美元的股票投資，增加到約172,000美元，複合年增長率(CAGR)總回報率為15%。對於Agree而言，大約升值至141,000美元和14%，對於Prologis，仍然升值至非常可觀的93,000美元左右，接近12%。
這些房地產投資信託基金中每一個,，都提供了不錯投資回報，並擁有適當的投資組合和擁有豐富管理經驗，以繼續證明在這種買入並持有的競賽中，緩慢但穩定的步伐確實是一個非常有益的投資步伐。
作者:Marc Rapport
編輯:Mark
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