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上水中心2房累減$68萬至$420萬易手 (另有本日最新成交)

上水中心2房累減$68萬至$420萬易手

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示,日前促成上水中心3座中層H室,實用面積351平方呎,建築面積468平方呎,2房間隔,業主放盤時開價約$488萬,放盤不足一個月,最終以$420萬易手,實用面積平均呎價$11,966,累減$68萬。

中原賴作智指,新買家為同區家庭,見樓價已大幅回落,加上單位附有靚裝修,決定入市單位予女兒作自住之用。據了解,原業主則於2011年以$215萬購入上址,持貨13年,是次沽出單位獲利約$205萬離場,單位升值約95.3%。

延伸閱讀: 上水中心     上水

沙田中心2房議價後以$423.8萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,成交單位為沙田中心海寧大廈(B座)中層E室,單位實用面積288平方呎,建築面積357平方呎,2房間隔,去年11月開價約$548萬,今年1月減至$460萬,日前議價後以$423.8萬易手,實用面積平均呎價$14,715,累減約$124.2萬。

據了解,新買家為上車客,見樓價已大幅回落,單位間隔合用,業主提供較大議價空間,即把握機會入市單位自住。原業主則於2020年以$558萬購入單位,持貨4年,現轉手賬面蝕讓約$134.2萬離場,單位貶值約24%。

大埔翡翠花園連車位以$2.7萬租出 業主可享約4.6厘租金回報

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,分行新近錄得大埔翡翠花園45座高層A室,單位實用面積969平方呎,建築面積1087平方呎,3房連套房及工人套房間隔,望開揚海景,原先開價約$3萬,議價後連車位以$2.7萬租出,實用面積平均呎租$27.9。

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中原霍栢雄指,新買家為區內客,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,即決定租入單位自住。據了解,業主則於1995年以$700萬購入單位,是次租出單位可享約4.6厘租金回報。

延伸閱讀: 揚海     翡翠花園     大埔

田灣登峰.南岸海景戶$1.8萬獲承租

香港置業西南區香港仔分行高級聯席董事郭詠詩表示,租出單位為田灣登峰.南岸低層E室,實用面積約451平方呎,屬2房間隔,享海景,單位以$1.9萬放租約1星期後獲外區客接洽,雙方經議價後以$1.8萬承租,實用面積平均呎租約$40。

據了解,新租客為夫婦,心儀單位有會所,而且物業樓齡新,故睇樓2次即承租上述單位。原業主於2016年10月以約$761萬購入上述單位。

延伸閱讀: 香港仔     南區

馬灣珀麗灣2房$1.8萬租出 實用呎租$31.3

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,該行剛促成馬灣珀麗灣5期31座中層C室,實用面積約575平方呎,屬2房間隔,向西南望機場及汲水門海景,單位業主以$1.9萬放盤後新租客洽詢,雙方經議價後以$1.8萬承租,實用面積平均呎租約$31.3。

據悉,新租客鍾情單位家俱齊全, 廳房望海景,故即睇即租入上址業主於2019年5月斥$720萬購入上述單位,若以現時的租金計算,業主享回報約3厘。

延伸閱讀: 珀麗灣     馬灣

清水灣傲瀧$10萬租出 實用呎租$38.2

美聯物業西貢清水灣分行高級分區營業經理任征表示,該行早前促成一宗清水灣傲瀧D座P2室,實用面積約2,619平方呎,屬4房連4套房間隔,座向南方。據瞭解,業主以$10萬放租單位,獲外區客洽詢。租客心儀單位間隔實用,而且價錢符合預算,故即時拍板承租,實用面積平均呎租約$38.2。

參考成交資料,業主於2020年3月以約$6,760.4萬購入上述物業,現享回報約1.8厘。

延伸閱讀: 清水灣     西貢

將軍澳東港城7座中高層2房戶成交價$560萬

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,將軍澳東港城今月暫錄4宗成交,樓價則呈穩中向好之勢。該行剛促成一宗該屋苑2房單位的交投,區內買家見單位間隔合意,景觀開揚,最終以$560萬購入單位自住,折合實用呎價約$12,095,較市價高出約5%。

黃少明指,上述成交單位為將軍澳東港城7座中高層C室,實用面積約463平方呎,屬2房間隔。據悉,業主原本叫價$620萬,放盤約1個月後,獲區内買家洽詢。買家心儀單位位處高層,景觀開揚,故承接單位自住。經議價後,單位最終以$560萬易手,折合實用呎價約$12,095。

參考成交資料,原業主於2007年10月以$206.8萬購入上述物業,持貨約17年,是次轉手帳面賺約$353.2萬,或約171%。

沙田偉華中心2座中層2房戶 業主拒議價$400萬易手

美聯物業沙田 - 沙田市中心發展商新樓專組高級營業經理吳立輝表示,新一份財案公布在即,不少睇樓客加快入市,該行最新促成偉華中心297實呎戶「零議價」易手。

吳立輝表示,成交單位為沙田偉華中心2座中層H室,實用面積297平方呎,屬2房設計。據悉,單位先前以$400萬放售,獲睇樓客拎票睇樓並議價$5萬,遭業主拒絕,終以$400萬承接單位,實用呎價約$13,460。

原業主2012年以$243萬購入單位,持貨12年,帳面獲利$157萬。

延伸閱讀: 偉華中心     沙田

灣仔尚翹峰1座高層3房戶 月租$2.8萬成交

美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示,該行剛促成灣仔尚翹峰一個529實呎租盤成交,外籍家庭客,看中屋苑地理位置,以及會所配套等,故以月租$2.8萬承接,2011年貨租金回報約4厘水平。

鮑頴鴻稱,該行剛促成尚翹峰為1座高層A室單位,實用面積約為529呎,建築面積約為742呎,為三房間隔,單位實用,加上屋苑備有會所設施,而且地點吸引,交通便利,故吸引外籍夫婦及小朋友的家庭客垂青,並以月租$2.8萬成交,折合實用呎租約為$52.9,建築呎租約為$37.7。

業主於2011年10月以約$850萬入市,若以目前租金計算,租金回報約4厘水平。

延伸閱讀: 尚翹峰     灣仔

粉嶺碧湖花園7座高層2房戶 月租$12,800

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,租賃交投持續活躍,粉嶺碧湖花園本月暫錄5宗租賃成交,分行最新錄7座高層B室,實用面積441平方呎,建築面積572平方呎,2房間隔,業主放盤時開價約$13,000,最終以$12,800租出,實用面積平均呎租$29。

中原蔡天賜指,新租客為同區客,見單位間隔四正,租金合理,即決定租入單位自住。據了解,業主則於1997年以$254萬購入上址,是次租出單位可享約6厘租金回報。

延伸閱讀: 碧湖花園

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