上水中心2房累減$68萬至$420萬易手 (另有本日最新成交)

上水中心2房累減$68萬至$420萬易手

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，日前促成上水中心3座中層H室，實用面積351平方呎，建築面積468平方呎，2房間隔，業主放盤時開價約$488萬，放盤不足一個月，最終以$420萬易手，實用面積平均呎價$11,966，累減$68萬。

中原賴作智指，新買家為同區家庭，見樓價已大幅回落，加上單位附有靚裝修，決定入市單位予女兒作自住之用。據了解，原業主則於2011年以$215萬購入上址，持貨13年，是次沽出單位獲利約$205萬離場，單位升值約95.3%。

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沙田中心2房議價後以$423.8萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田中心海寧大廈(B座)中層E室，單位實用面積288平方呎，建築面積357平方呎，2房間隔，去年11月開價約$548萬，今年1月減至$460萬，日前議價後以$423.8萬易手，實用面積平均呎價$14,715，累減約$124.2萬。

據了解，新買家為上車客，見樓價已大幅回落，單位間隔合用，業主提供較大議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主則於2020年以$558萬購入單位，持貨4年，現轉手賬面蝕讓約$134.2萬離場，單位貶值約24%。

大埔翡翠花園連車位以$2.7萬租出 業主可享約4.6厘租金回報

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，分行新近錄得大埔翡翠花園45座高層A室，單位實用面積969平方呎，建築面積1087平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望開揚海景，原先開價約$3萬，議價後連車位以$2.7萬租出，實用面積平均呎租$27.9。

中原霍栢雄指，新買家為區內客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，業主則於1995年以$700萬購入單位，是次租出單位可享約4.6厘租金回報。

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田灣登峰．南岸海景戶$1.8萬獲承租

香港置業西南區香港仔分行高級聯席董事郭詠詩表示，租出單位為田灣登峰．南岸低層E室，實用面積約451平方呎，屬2房間隔，享海景，單位以$1.9萬放租約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以$1.8萬承租，實用面積平均呎租約$40。

據了解，新租客為夫婦，心儀單位有會所，而且物業樓齡新，故睇樓2次即承租上述單位。原業主於2016年10月以約$761萬購入上述單位。

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馬灣珀麗灣2房$1.8萬租出 實用呎租$31.3

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成馬灣珀麗灣5期31座中層C室，實用面積約575平方呎，屬2房間隔，向西南望機場及汲水門海景，單位業主以$1.9萬放盤後新租客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬承租，實用面積平均呎租約$31.3。

據悉，新租客鍾情單位家俱齊全， 廳房望海景，故即睇即租入上址業主於2019年5月斥$720萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約3厘。

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清水灣傲瀧$10萬租出 實用呎租$38.2

美聯物業西貢清水灣分行高級分區營業經理任征表示，該行早前促成一宗清水灣傲瀧D座P2室，實用面積約2,619平方呎，屬4房連4套房間隔，座向南方。據瞭解，業主以$10萬放租單位，獲外區客洽詢。租客心儀單位間隔實用，而且價錢符合預算，故即時拍板承租，實用面積平均呎租約$38.2。

參考成交資料，業主於2020年3月以約$6,760.4萬購入上述物業，現享回報約1.8厘。

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將軍澳東港城7座中高層2房戶成交價$560萬

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，將軍澳東港城今月暫錄4宗成交，樓價則呈穩中向好之勢。該行剛促成一宗該屋苑2房單位的交投，區內買家見單位間隔合意，景觀開揚，最終以$560萬購入單位自住，折合實用呎價約$12,095，較市價高出約5%。

黃少明指，上述成交單位為將軍澳東港城7座中高層C室，實用面積約463平方呎，屬2房間隔。據悉，業主原本叫價$620萬，放盤約1個月後，獲區内買家洽詢。買家心儀單位位處高層，景觀開揚，故承接單位自住。經議價後，單位最終以$560萬易手，折合實用呎價約$12,095。

參考成交資料，原業主於2007年10月以$206.8萬購入上述物業，持貨約17年，是次轉手帳面賺約$353.2萬，或約171%。

沙田偉華中心2座中層2房戶 業主拒議價$400萬易手

美聯物業沙田 - 沙田市中心發展商新樓專組高級營業經理吳立輝表示，新一份財案公布在即，不少睇樓客加快入市，該行最新促成偉華中心297實呎戶「零議價」易手。

吳立輝表示，成交單位為沙田偉華中心2座中層H室，實用面積297平方呎，屬2房設計。據悉，單位先前以$400萬放售，獲睇樓客拎票睇樓並議價$5萬，遭業主拒絕，終以$400萬承接單位，實用呎價約$13,460。

原業主2012年以$243萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$157萬。

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灣仔尚翹峰1座高層3房戶 月租$2.8萬成交

美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，該行剛促成灣仔尚翹峰一個529實呎租盤成交，外籍家庭客，看中屋苑地理位置，以及會所配套等，故以月租$2.8萬承接，2011年貨租金回報約4厘水平。

鮑頴鴻稱，該行剛促成尚翹峰為1座高層A室單位，實用面積約為529呎，建築面積約為742呎，為三房間隔，單位實用，加上屋苑備有會所設施，而且地點吸引，交通便利，故吸引外籍夫婦及小朋友的家庭客垂青，並以月租$2.8萬成交，折合實用呎租約為$52.9，建築呎租約為$37.7。

業主於2011年10月以約$850萬入市，若以目前租金計算，租金回報約4厘水平。

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粉嶺碧湖花園7座高層2房戶 月租$12,800

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，租賃交投持續活躍，粉嶺碧湖花園本月暫錄5宗租賃成交，分行最新錄7座高層B室，實用面積441平方呎，建築面積572平方呎，2房間隔，業主放盤時開價約$13,000，最終以$12,800租出，實用面積平均呎租$29。

中原蔡天賜指，新租客為同區客，見單位間隔四正，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於1997年以$254萬購入上址，是次租出單位可享約6厘租金回報。

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