雅虎香港財經 上水威尼斯花園1座中層2房戶$360萬沽 期內升值約179% (另有本日最新成交)
上水威尼斯花園1座中層2房戶$360萬沽 期內升值約179%
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，近日整體市場氣氛有改善，二手交投量增加，個別業主願面對現實擴大議價空間，帶動交投。上水威尼斯花園剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得1座中層E室成交，單位實用面積437平方呎，建築面積585平方呎，2房間隔，放盤時開價約$390萬，議價後以$360萬易手，實用面積平均呎價$8238，累減約$30萬。
中原劉德興指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2009年以$129萬購入上址，持貨15年，是次轉手賬面獲利約$231萬離場，單位期內升值約179%。
北角豪廷峰為2座高層3房套月租$3.8萬成交
美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示，該行剛促成北角豪廷峰一個783實呎租盤，維港海景戶獲家庭客月租$3.8萬承接，1999年貨租金回報逾6厘。
江雲龍稱，剛促成北角豪廷峰為2座高層B室租盤單位，實用面積約為783呎，建築面積約為1,035呎，為三房連套房間格，客飯廳四正實用，而且單位坐擁維港海景，屬屋苑內的優質租盤放盤，並獲外區家庭客垂青，並以月租$3.8萬成交，折合實用呎租約為$48.5，建築呎租約為$36.7。
業主於1999年2月以約$703.3萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約6.5厘。
馬鞍山新港城M座中層2房戶價後以$510萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期不少用家活躍於市場尋覓筍盤，二手交投增加，馬鞍山區本月暫錄約65宗成交，較上月全月錄56宗增16%。其中新港城本月暫錄約12宗成交，平均實用呎價約$14,263水平，屋苑最新錄得M座中層06室，單位實用面積338平方呎，建築面積461平方呎，2房間隔，叫價約$550萬，日前議價後以$510萬易手，實用平均呎價$15089，累減$40萬。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2005年以$168萬購入單位，持貨19年，是次轉手賬面獲利約$342萬離場，期內升值約204%。
馬鞍山新港城2房議價後以$510萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城M座中層06室，單位實用面積338平方呎，建築面積461平方呎，2房間隔，叫價約$550萬，日前議價後以$510萬易手，實用面積平均呎價$15,089，累減$40萬。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑位置方便，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2005年以$168萬購入單位，持貨19年，是次轉手賬面獲利約$342萬離場，期內升值約204%。
觀塘凱滙經議價以$2.85萬獲承租
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，租出單位為觀塘凱滙1座高層H室，實用面積約759平方呎，屬3房間隔，向西望泳池景，業主以約$3.1萬放租約僅5天即獲外區客洽詢，雙方經議價以$2.85萬承租，實用面積平均呎租$37.5。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔四正，故睇樓1次後決定承租。業主於2019年1月以約$1,438.6萬購入上述單位。
奧運一號銀海3房套$1,455萬易手 轉手帳面獲利約$822萬
香港置業奧運站海桃灣分行高級區域董事黃慶龍表示，售出單位為奧運一號銀海2座中層C室，實用面積約668平方呎，建築面積約898平方呎，屬3房連套房間隔，向北望池景及海景，原業主以約$1,550萬放售約4個月後獲同區客接洽，雙方經議價後減價約$95萬，以$1,455萬易手，實用面積平均呎價約$21,880，建築面積平均呎價約$16,203。
據悉，新買家為首置客，心儀單位位靠近海，故睇樓2次後決定購入單位。 原業主於2007年2月以約$633萬購入上述單位，持貨約17年，是次轉手帳面獲利約$822萬，單位期內升值近1.3倍。
大埔帝欣苑3房套連車位以$978萬易手
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，分行最新錄大埔帝欣苑6座低層A室，單位實用面積922平方呎，建築面積1,095平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$1,150萬，議價後連車位以$978萬易手，實用面積平均呎價$10,607。
據了解，新買家為同區家庭客，見屋苑配套完善，價錢合理，單位少有放盤，即入市單位自用。據了解，原業主則於2016年以$911萬購入上址，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利$67萬離場，單位升值約7.4%。
馬灣珀麗灣低層2房議價$30萬至$420萬沽出
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣1期10座低層G室，實用面積531平方呎，採2房設計。據悉，單位早前以$450萬放售，而買家為區內租客，有見業主開價合理，逐「轉租為買」，議價$30萬，以$420萬承接，實用面積平均呎價約$7,910，屬低市價水平。
據了解，原業主2002年以$154萬買入單位，持貨22年轉售，帳面獲利約$266萬，或升值約1.7倍。
馬鞍山新港城$380萬沽出 帳面獲利$116.2萬
美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，成交單位為馬鞍山新港城A座低層3室，實用面積348平方呎，間隔實用。據悉，單位早前以$410萬放售，獲外區上車客多次議價，終打動業主以$380萬沽出單位，實用面積平均呎價約$10,920。
據悉，原業主2012年以$263.8萬買入單位，持貨12年轉售，帳面獲利$116.2萬或升值約44%。
沙田綠怡雅苑2房居二市場價$615萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田綠怡雅苑1座中層A室，單位實用面積593方呎，2房間隔，年初開價約$700萬，日前議價後以居二市場價$615萬易手，實用面積平均呎價$10,371，累減約$85萬。
據了解，新買家為上車客，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2016年以$458萬購入單位，持貨8年，現轉手賬面獲利約$157萬離場，單位升值約34.3%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
