上水御景峰3房議價後以$1.6萬租出 業主可享約4.3厘租金回報 (另有本日最新成交)

上水御景峰3房議價後以$1.6萬租出 業主可享約4.3厘租金回報

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，成交單位為上水御景峰最新錄高層C室，單位實用面積596平方呎，建築面積806平方呎，3房間隔，議價後以$1.6萬租出，實用面積平均呎租約$26.8。

中原陳國輝表示，新租客為區內客，見單位間合用，交通方便，即租入單位自住。據了解，原業主於2012年以約$448萬元購入單位，是次租出單位可享約4.3厘租金回報。

西營盤縉城峰中層2房議價後以約$1,090萬承接

美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西營盤縉城峰2座中層E室單位，實用面積約459平方呎，建築面積約為623平方呎，2房間隔，向正南，屋苑亦鄰近港鐵站，交通方便，原業主近期叫價約為$1,169萬，獲同區上車用家垂青，議價後以約$1,090萬承接，實用面積平均呎價約為$23,747，建築面積平均呎價為$17,496。

據悉，原業主於2020年7月以約$1,088萬購入上述物業，是次轉手帳面僅獲利約$2萬，帳面平手沽出。

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大埔康樂園康樂西路雙號屋 議價後以$59,000租出

中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示，臨近歲晚，整體交投減慢，租賃成交持續活躍，大埔康樂園剛錄本月首宗租賃成交，單位為康樂西路雙號屋，單位建築面積3500平方呎，實用面積2579平方呎，開價約$70,000，議價後以$59,000租出，累減$11,000，實用平均呎租$22.9。

中原鄭浩强指，新租客為區內客，見屋苑居住環境舒適，單位少有放盤，價錢吸引，即決定租入單位自住，提升生活質素。據了解，業主則於1993年以$1280萬購入單位，是次租出單位可享約5.5厘租金回報。

大埔康樂園雙號屋累減$1.1萬至$5.9萬租出

中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示，租出單位為大埔康樂園康樂西路雙號屋，單位實用面積2,579平方呎，建築面積3,500平方呎，開價約$7萬，議價後以$5.9萬租出，累減$1.1萬，實用面積平均呎租$22.9。

中原鄭浩强指，新租客為區內客，見屋苑居住環境舒適，單位少有放盤，價錢吸引，即決定租入單位自住，提升生活質素。據了解，業主則於1993年以$1,280萬購入單位，是次租出單位可享約5.5厘租金回報。

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牛池灣峻弦6座中低層3房套$1,019萬易手 低於市價約15%

美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，近期區内部分業主願意擴大議價空間吸引買家，以加速成交。該行剛促成一宗牛池灣峻弦3房單位的交投，同屋苑住客見單位間隔合意，價錢相宜，最終以$1,019萬購入單位自住，折合實用呎價約$11,890，低於市價約15%。

李志雄指，上述成交單位為牛池灣峻弦6座中低層C室，實用面積約857平方呎，屬3房1套間隔，座向東北，享山景。據悉，業主原本叫價$1,350萬，放盤7個月後，獲區内買家洽詢。買家為同屋苑住客，熟悉區內環境，故睇樓2次決定承接單位自住。經議價後，單位最終以$1,019萬易手，折合實用呎價約$11,890，低於市價約15%，屬該屋苑本月首宗成交。

參考成交資料，原業主於2010年3月以$767.6萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$251.4萬，或約32.8%。

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美孚新邨二期百老匯街36號高層3房戶月租$2萬

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約30宗租務成交，包括該行剛促成的一宗該屋苑3房單位的租務成交，新租客斥約$2萬承租，實用呎租約28.1，屬市價成交。

上述租出單位為美孚新邨二期百老匯街36號高層A室，實用面積約712平方呎，屬3房間隔，望樓景。吳志輝指，業主以約$2.2萬放租約10個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價以$2萬租出，實用呎租約$28.1。據悉，新租客為商人，心儀單位環境清幽，故睇樓2次後即決定承租。

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奧運維港灣8座中層2房戶$806萬沽 虧損$184萬

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，息口見頂，買家加快入市步伐。該行日前促成一宗維港灣一個2房戶的買賣成交，外區客斥$806萬入市，實用呎價約$17,371，屬市價成交。

上述售出單位為維港灣8座中層E室，實用面積約464平方呎，建築面積約639平方呎，屬2房間隔，向北望獅子山景。周栢達稱，原業主以$840萬放盤約8個月後吸引外區客洽詢，最終雙方經議價後減價約$34萬，以約$806萬承易手，實用呎價約$17,371，建築呎價約$12,613。據悉，買家為夫婦，心儀單位有裝修，能即時入住，可故睇樓數次後即決定承租。

資料顯示，原業主於2020年7月以約$990萬購入上述單位，是次轉手虧損$184萬。

錦繡花園荔枝南路單號屋 議價後以$1209.9萬沽出

中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，新年將至，節日氣氛濃厚，交投減慢，錦繡花園2月暫錄約4宗成交，分行最新錄得荔枝南路單號屋，單位實用面積1035平方呎，叫價約$1288萬，日前議價後以$1209.9萬沽出，實用平均呎價約$11690，累減約$78萬。

中原劉喜燕指，新買家為區內客，已睇樓近一年時間，原先對後市較為觀望，近日見樓價已大幅回落，屋苑環境舒適，單位企理，決定入市單位自用。據了解，原業主則於1987年以$72萬買入單位，持貨37年，是次易手賬面獲利約$1137.9萬，單位期內升值近16倍。

元朗御翠園單號屋2420實呎戶$2980萬沽出 升值49%

中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示，近日整體交投氣氛有改善，御翠園新近錄本年首宗成交，單號屋建築面積3388平方呎，實用面積2420平方呎，連大花園，以銀主盤形式放盤，叫價約$2975萬，日前以$2980萬沽出，實用面積平均呎價約$12,314。

中原譚永康指，新買家為區內換樓客，感屋苑環境舒適，價錢吸引，即購入單位自用。據了解，原業主於2016年以約$2000萬買入單位，持貨8年，現轉手賬面獲利$980萬離場，單位期內升值49%。

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