上水皇府山連天台戶$635萬易手 單位貶值約15.1% (另有本日最新成交)

上水皇府山連天台戶$635萬易手 單位貶值約15.1%

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，日前促成上水皇府山2座頂層連天台戶，實用面積490平方呎，建築面積633平方呎，連約319平方呎天台，2房間隔，望開揚景，開價約$680萬元，放盤約一星期時間，最終以$635萬易手，實用面積平均呎價$12,959，累減$45萬。

中原賴作智指，新買家為用家，見近日樓價已大幅回落，鍾情單位屬特色單位，亦有企理裝修，見業主提供合理議價空間，於睇樓時立即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2021年12月以$748萬購入上址，持貨2年多，是次沽出單位蝕讓約$113萬離場，單位貶值約15.1%。

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馬鞍山新港城3房議價後以$643.9萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城A座中層01室，單位實用面積568平方呎，建築面積687平方呎，3房間隔，開價約$690萬，日前議價後以$643.9萬易手，實用面積平均呎價$11,336。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位高層開揚，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1998年以$206萬購入單位，持貨26年，是次轉手賬面獲利約$437.9萬離場，期內升值約213%。

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奧運君滙港2房$2.1萬獲承租 實用呎租$44

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，租出單位為奧運君滙港6座低層D室，實用面積約477平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，向西望公園景及海景，業主以$2.2萬放租僅5日後即吸引同區客洽詢，經議價後決定以$2.1萬承租，實用面積平均呎租約$44，建築面積平均呎租約$33.8。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位附有全屋家俱，故睇樓2次後決定承租。業主於2010年1月以約$380萬購入上述單位，業主享回報約6.6厘。

美孚新邨中層3房套議價以$2.55萬租出 業主可享回報約4.5厘

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，租出單位為美孚新邨三期百老匯街88號中層B室，實用面積約873平方呎，屬3房連套房間隔，向東望樓景。吳志輝指，業主以約$2.9萬放租約2星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價以$2.55萬租出，實用面積平均呎租約$29.2，低市價約5%。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位有裝潢及附有家具，故睇樓2次後即決定承租。業主於2011年1月以約$675萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.5厘。

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火炭銀禧花園議價後以$1.65萬租出

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，日前促成火炭銀禧花園6座中層G室，單位實用面積510平方呎，建築面積653平方呎，2房間隔，開價約$1.7萬，議價後以$1.65萬租出，實用面積平均呎租約$32.4。

中原姚枝榮指，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會租入單位自用，方便上班。據了解，業主則於2007年以約$170萬購入單位，是次租出單位可享約11.6厘租金回報。

和福道雙號獨立大屋4,752實呎戶以月租$27萬獲承接

美聯物業山頂南區豪宅助理區域經理楊家俊表示，該行剛促成山頂和福道雙號獨立大屋獲外區豪宅租客承接，單位實用面積約為4,752平方呎，大宅連私家花園及泳池，面積約有5,000平方呎，另外備有可泊4部車的車房，由於屋苑及單位質素理想及合乎租客所需，故趁農曆新年前承接，月租約$27萬，實用面積平均呎租約為$56.8。

粉嶺牽晴間11座中層2房戶 月租$12,000

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，近日入市氣氛有改善，租賃市場持續活躍，粉嶺牽晴間最新錄11座中層E室，單位實用面積385平方呎，建築面積532平方呎，2房間隔，望內園景，議價後以$12,000租出，平均實用呎租約31.2。

中原陳國輝表示，新租客為區內客，見單位間合用，租金合理，即租入單位自住。據了解，原業主於2018年以約$570萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

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鑽石山龍蟠苑D座低層2房戶$483萬易手

美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，該行剛促成一宗鑽石山龍蟠苑的交投，區内客攜票睇樓展誠意，打動業主減價成交，最終以$483萬購買該屋苑2房單位自住，折合實用呎價約$11,338，屬該屋苑本月首宗成交。

黎志榮指，上述成交單位為鑽石山龍蟠苑D座低層2室，實用面積約426平方呎，屬2房間隔，座向東南，享園景。據悉，業主原本叫價$490萬，放盤1星期後，獲區内買家洽詢。買家心儀屋苑毗鄰港鐵站、方便上班、單位附靚裝修，而且即場開票展誠意，最終打動業主減價$7萬，單位以$483萬易手，折合實用呎價約$11,338。

參考成交資料，原業主於2017年2月以$493萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕$10萬，或約2%。

港島．東18高層3房戶$705萬成交

美聯物業嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示，該行剛促成西灣河港島．東18一個531實呎戶成交，換樓客鍾情屋苑交通方便及樓價吸引，故以$705萬承接，2011年貨轉手帳面貶值約17%。

李振榮稱，該行促成港島．東18為高層C室單位，實用面積約為531呎，建築面積約為737呎，為三房間格，單位客飯廳四正分明，而且屋苑鄰近港鐵站，交通方便，故獲同區換樓客鍾情，原業主近期叫價約為$740萬，議價後以約$705萬成交，折合實用呎價約為$13,277，建築呎價約為$9,566。

原業主於2011年5月以約$846.1萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$141.1萬，物業貶值約17%。

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* 成交行情。

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