廣告
香港股市 將在 4 小時 33 分鐘 開市
  • 恒指

    18,027.71
    -0.81 (-0.00%)
     
  • 國指

    6,441.16
    +1.34 (+0.02%)
     
  • 上證綜指

    2,963.10
    -35.04 (-1.17%)
     
  • 道指

    39,411.21
    +260.88 (+0.67%)
     
  • 標普 500

    5,447.87
    -16.75 (-0.31%)
     
  • 納指

    17,496.82
    -192.54 (-1.09%)
     
  • Vix指數

    13.33
    +0.13 (+0.98%)
     
  • 富時100

    8,281.55
    +43.83 (+0.53%)
     
  • 紐約期油

    81.70
    +0.97 (+1.20%)
     
  • 金價

    2,346.10
    +14.90 (+0.64%)
     
  • 美元

    7.8074
    +0.0019 (+0.02%)
     
  • 人民幣

    0.9291
    -0.0006 (-0.06%)
     
  • 日圓

    0.0487
    +0.0001 (+0.16%)
     
  • 歐元

    8.3802
    +0.0339 (+0.41%)
     
  • Bitcoin

    59,443.94
    -4,304.67 (-6.75%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,233.07
    -76.65 (-5.85%)
     

上環 帝后華庭 達隆名居|海景三房套 貼市價叫租56元

上環是香港傳統商業區之一,商廈林立,不過相對鄰近的中區核心商業區,更多了一份社會生活氣息。不但物業種類比較多元化,由唐樓至新型屋苑都有,也有不少民生店舖、商場、特色咖啡店及酒吧等。加上生活指數較中環低,吸引不少在附近上班的人在這裡居住。另一方面,上環也坐擁名校網,小學納入11校網,中學則屬中西區,又鄰近香港大學,所以也備受家庭客及學生歡迎。變相在上環,無論是買賣盤抑或租盤都非常搶手。代理指自從通關後,「高才通」租客增加,令盤源變得緊張,租金也上升了大約一成。

第一個參觀的屋苑帝后華庭,代理指整個屋苑1100多伙,現時只有約2至3個單位放租。
第一個參觀的屋苑帝后華庭,代理指整個屋苑1100多伙,現時只有約2至3個單位放租。

好像第一個參觀的屋苑帝后華庭,代理指整個屋苑1100多伙,現時只有約2至3個單位放租。帝后華庭由長實、新世界及市建局合作發展,是皇后街重建項目的住宅部分,2003年落成入伙,樓齡約21年。雖然只有千多伙,但至今仍是區內最具規模的私人屋苑。帝后華庭由3座物業組成,不過它們是被皇后街分隔,靠住中間連接的有蓋行人天橋「相認」。兩邊的開則及戶型上,都有少許不同。座落於皇后街以西的是第1座及第2座,提供實用面積322至539平方呎的一房至三房單位。至於第3座則位於對面街,這座比較特別。3至23樓清一色是兩房戶,到25樓或以上部分單位會改為三房套,整體實用面積由478至634平方呎不等。不過即使分開了3座,它們的景觀都是大致相同,絕大部分中低層單位都以附近樓景為主,要到達至少30樓或以上才可以享有較佳的景觀。例如部分向西北或東北的單位,有機會遠眺維港海景;而當中以第3座相對開揚。

參觀租盤正正是第3座,一個看到海景的中高層單位,實用面積617平方呎,屬三房套間隔。
參觀租盤正正是第3座,一個看到海景的中高層單位,實用面積617平方呎,屬三房套間隔。

參觀租盤正正是第3座,一個看到海景的中高層單位,實用面積617平方呎,屬三房套間隔。業主現時叫租3.5萬元,折合呎租約56.7元。業主都是剛剛才放租,還在這裡居住,未清走物件。不過他指,可以隨時搬走。玄關是有一條走廊,但不能擺放鞋櫃,主要都是遷就廚房的擺位。廚房不是很規則,只可以造一字形工作檯面,不過也正正因為它不規則,變相有多些位置擺放東西,備餐空間尚算充足。至於收納方面也不差,上下都有櫥櫃儲物。業主都居住了約10年,整體仍然保養不錯,洗衣機、雪櫃等家電都會留下給予租客。客飯廳呈長直形,兩邊造櫃及擺放飯桌後,都仍然有不少走動空間。單位有裝修,設計時尚簡約,整體以木色為主,居住得頗為新淨。業主指,餐桌、餐椅、沙發及電視都會留下。加上本來造了不少入牆家具,換言之租客只要帶數件行李,簡單打掃一下,已經可以入住。單位向西北,因為位處中高層,可以於樓罅間看到海景。雖然前面都有些樓宇,但感覺不壓迫,採光也不差。

達隆名居只提供66伙,清一色兩房戶,整體實用面積由462至488平方呎。
達隆名居只提供66伙,清一色兩房戶,整體實用面積由462至488平方呎。

上環作為早期發展的市區,不少新型住宅都是由舊樓重建而成。不過要好像帝后華庭般具規模則非常少,甚至很多都是單幢物業。好像參觀第二個租盤所在的達隆名居般,只提供66伙,清一色兩房戶,整體實用面積由462至488平方呎。達隆名居的發展商是泰瑞發展,2002年入伙,樓齡約22年。它是位於干諾道西,較帝后華庭遠離民生商店及食肆集中的地方,不過走回去也不是很遠。相對上大廈較為鄰近海旁,所以部分中高層單位都可以望穿前方警署及電力站等建築,看到非常開揚的海景。可惜租盤位處低層,惟因其基座設有商舖、兩層寫字樓單位及會所,所以即使是低層單位,都可以高於前面的干諾道西天橋。

單位向東北,對著干諾道西天橋,不過竟然可以於樓罅間看到少量海景,有驚喜。
單位向東北,對著干諾道西天橋,不過竟然可以於樓罅間看到少量海景,有驚喜。

租盤來自B室,實用面積483平方呎,業主同樣剛剛放租,現時叫租2.3萬元,呎租約47.6元。單位沒有玄關,一進來便是長直形的客飯廳。由於這裡所有單位都設露台,為了遷就其門口位,業主將電視機牆設置於客廳盡頭,所以沙發就要在客飯廳中間橫放。業主沒有留下沙發及飯桌等家具,租客都需要自行購置。不過本來訂造了不少入牆家具,客廳兩邊牆身都有櫃,可以收納不少東西。單位都有簡潔裝修,雖然未至於很時尚,但整體感覺也頗舒服。單位向東北,對著干諾道西天橋,不過竟然可以於樓罅間看到少量海景,有驚喜。不過始終這裡是對著主要幹道,當打開露台門或窗時都有明顯噪音。露台不是很大,不過勝在方方正正,容易擺放物件。這柱在大廈布局上是凹了進去,所以即使外面陽光充足,都不是很能直接照射至室內。

延伸閱讀:

* 帝后華庭

* 達隆名居

* 更多樓市影片

* 28Hse App