雅虎香港財經 上車機會｜綠置居明起派表 折實售價75萬至271萬 最平3.75萬首期
房委會宣佈新一期綠置居計劃，連同租置公屋新一批餘貨單位，將於明天（22日）開始派表及開放申請網站，申請日期由9月29日至10月12日，最平3.75萬首期上車。
樓價下跌 變相減價5％
今期綠置居一共有3個新屋苑，分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，共提供4,693伙，以41折推售，折實售價由75萬至271萬元。以綠表買家付5%首期計，最平3.75萬元首期即可上車成為業主，項目預計第四季攪珠，年底至明年初揀樓，預料最受歡迎為今期唯一市區綠置居油塘高宏苑。
根據房委會去年底公佈的售價，今期綠置居樓價原是79萬至286萬元，相隔超過9個月，消息指為更確切反映市況，房委會已重新評估項目的市值，發現近期樓價較9個月前下跌約4％至5% ，變相將今期「綠置居」單位減價5％。
馬鞍山居屋3年蝕78萬
此外，近期市場憂慮加息，加上樓價下跌，白居二成交創新低，居屋市場亦難逃蝕讓低市價成交，今期綠置居同區居屋中，馬鞍山恆安邨低層6室，實用面積443平方呎，兩房間隔，早前以未補地價300萬元沽出，成交呎價6,772元；而馬鞍山居屋錦英苑早前一個三房單位以自由市場價500萬元成交，原業主持貨3年賬面蝕約78萬元。
至於粉嶺上水一帶，中原地產劉德興表示，彩蒲苑B座高層3室，實用面積438方呎，以自由市場410萬元成交，成交呎價約9,360元。參考彩蒲苑8月份兩宗成交，呎價均逾萬元，今次單位成交呎價穿1萬元。
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