上車盤首季賺幅急挫

上水天巒單號屋近日以3,740萬元沽出。

首季二手上車單位平均賺幅收窄。有報告指出，600萬元或以下的私人住宅單位獲利幅度全數下挫，其中以300萬元或以下物業，按季跌25.1個百分點最大。

利嘉閣地產研究報告顯示，今年1至3月份，上述細價單位平均賺幅按季跌至約34.6%。而期間301萬至400萬元成交價值的二手私宅，獲利幅度約64.1%，按季少約12.5個百分點。另外，成交價介乎401萬至600萬元，賺幅約78%，跌幅約1.9個百分點。

若以分區計，上季港島區各類成交價私宅平均賺幅都回落，只達約78%，較去年第四季少約6.5個百分點。不過，九龍及新界區則上升，分別按季多4.4及1.6個百分點，賺幅72.6%及70.4%。

不過，以整體二手私宅計，獲利比率就按季反彈。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年首季二手私宅轉手獲利比率，自去年第四季的谷底上升，綜合土地註冊處資料所得，今年第一季本港共錄10,493宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%，較去年第四季回升0.2個百分點，為連跌兩季後回升，但仍是過去19個季度以來次低。

天巒11年蝕422萬

此外，市場再錄蝕讓個案，中原譚永康稱，上水天巒洛卡諾大道單號屋，實用約2,425方呎，附設約1,406方呎大花園，放盤時叫價約3,900萬元，議價後以3,740萬元沽出，呎價約15,423元。新買家為用家，而原業主於2010年購入，持貨約11年，帳面蝕讓約422萬元。

據了據，原業主為一組內地客，當年斥資逾一億多元連購該盤4幢洋房，已先後沽出兩伙，餘下兩幢則叫價約2,400萬元放售。