世邦魏理仕料香港全年寫字樓租金跌2成

世邦魏理仕發表報告指，今年上半年香港甲級寫字樓的淨吸納量錄得負128萬平方呎，是有記錄以來最疲弱的租賃市場。大部分分區的空置率爬升至11年來最高，中環區的空置率由12個月前的1.5%升至目前4.3%的水平，但相對全球水平仍然屬於較低和可控範圍內。對於需要佔用較大寫字樓空間的企業租戶，可供選擇的全層或連續層數的空間仍然有限。

整體甲級寫字樓市場租金在今年上半年下跌10.3%，而港島東區表現較為突出，僅錄得大約4%跌幅。由於疫情影響，租金於今年3月和4月期間跌幅較大，但隨著商業活動逐步回復，5月和6月的跌幅有所緩和。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘預期，下半年寫字樓租金仍有5至10%的下行空間，令全年寫字樓租金或按年有20%跌幅。他觀察到近期實地視察的活動回升，然而租戶仍抱持謹慎態度。大多租戶的要求都圍繞在如何控制或降低成本，較少有擴充需求。另外，由於目前在核心區超過7成的空置空間為少於1萬平方呎，中小企租戶有機會受惠於有更多租賃選擇，而對大型企業租戶則選擇有限。(jc/u)~

阿思達克財經新聞
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