世邦魏理仕：放寬按保帶動置業需求 支持中小住宅樓價

行政長官林鄭月娥今日(16日)發表任內第三份《施政報告》，世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平回應稱，報告重點仍然側重住宅房屋政策，至於商業用地政策未見著墨。其中提及邀請香港房屋委員會研究重建旗下的工廠大廈為公營房屋，當中涉及兩幅位於九龍東原先打算興建寫字樓的商業用地，該行預料此舉將會間接減少區內130萬平方呎實用面積的潛在商業樓面供應。

在住宅房屋方面，從《施政報告》中的政策可以看到政府解決房屋問題的決心，透過現有政策並加大力度，例如增加「白居二」配額、預售居屋和「綠置居」單位、推出第二個「港人首次置業」先導項目等等，多方面增加房屋供應。此外，放寬九成按揭保險的樓價上限有助港人置業，唯此舉同時可能帶動更多置業需求，為中小型住宅樓價提供支持，從而抵銷部分可能因經濟下行而為樓價帶來的下行壓力。

政府提出運用《收回土地條例》收回私人土地，政策為增加長遠土地供應的方向正確，但相信過程比較漫長，並會遇上不少阻力，對中短期土地供應幫助不大。

推動房屋發展的計劃亦提出多個公共運輸基建項目，包括東涌線延線、屯門南延線及北環線這三個鐵路項目，預期可以改善新界北及離島交通，將能為居民提供更多交通選擇，減輕現時東鐵線的負荷，長遠支持新界北的樓價。(da/a)~

阿思達克財經新聞
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